Printre mulțimea de documente care îți sunt necesare pentru a intra în legalitate cu proprietatea ta se numără și certificatul de edificare. Ce este acesta, de ce este atât de important, de ce acte ai nevoie și de unde îl obții?
Clienții noștri se lovesc des de acest document, fiind obligatoriu pentru intrarea în legalitate cu o construcție, iar experții noștri sunt specializați în a le oferi cele mai bune răspunsuri. În continuare, te vom ajuta să îți clarifici informațiile despre certificatul de edificare al construcțiilor și te vom îndruma pentru a intra în legalitate cu proprietatea ta!
Ce este certificatul de edificare construcție?
Certificatul de edificare sau de atestare a edificării este un document administrativ, eliberat de Primăria pe raza căreia ai ridicat construcția.
Acest certificat de edificare atestă faptul că la baza construcției tale stă o autorizație de construire, un proces verbal de construcție la finalizarea lucrărilor sau alte documentații necesare, după caz.
Este important să știi că dacă ai ridicat o construcție pentru care nu ai autorizație de construire sau proces verbal de recepție la finalizarea lucrărilor, acea construcție va fi considerată nefinalizată și, drept urmare, nu vei putea obține certificatul de edificare și nici nu o vei putea intabula.
Practic acest certificat de edificare este obligatoriu pentru intabularea unei construcții, deci și pentru intrarea în legalitate cu aceasta.
Un lucru important de știut despre recepția construcțiilor finalizate este acela că aceasta nu mai este făcută de Primărie, așa cum se făcea pe vremuri. Legislația în vigoare prevede ca recepția construcțiilor să fie făcută de o echipă de specialiști în construcții, care poate include (în funcție de tipul proiectului) ingineri specializați în construcții civile și instalații, diriginți de șantier, manageri de proiect, arhitecți și așa mai departe.
Când ai nevoie de certificat de edificare construcție?
Ai nevoie de certificat de edificare atunci când:
- Vrei să intabulezi o construcție, după finalizarea ei și după efectuarea recepției;
- În cazul în care vrei să extinzi sau să modifici clădirile existente;
- Când vrei să intabulezi o construcție care a fost ridicată înainte de 2001, fără autorizație de construire;
- Când se dorește apartamentarea construcțiilor de tip locuințe colective;
- Pentru anumite lucrări edilitare pe care vrei să le desfășori.
Dacă construcția ta a fost finalizată înainte de anul 2016, când certificatul de edificare a devenit obligatoriu, vei avea nevoie de un document special care să ateste că acest certificat nu este necesar.
Acte necesare certificat de edificare construcție nouă
Pentru a obține certificatul de edificare pentru o construcție nouă este nevoie să pregătești o serie de acte. Lista de mai jos poate să difere în funcție de tipul imobilului și de cerințele administrației locale, dar, în general, vei avea nevoie de:
- Cerere tip pentru emiterea certificatului, în original;
- Acte de identitate ale proprietarilor, în original;
- Copie după actul de proprietate al imobilului;
- Împuternicire sau procură notarială, dacă este cazul (când imobilul este reprezentat de o altă persoană, care nu este proprietar).
- Copie după autorizația de construire;
- Copie după planurile anexă la autorizație, vizate spre neschimbare;
- Copie după procesul verbal de recepție la finalizarea lucrărilor;
- Copie după extrasul de carte funciară actualizat la zi;
- Măsurătorile cadastrale, la zi, efectuate de un inginer autorizat;
- Plan de situație și plan topografic efectuat de către o persoana autorizată OCPI-ANCPI, în original;
- Releveele post-execuție realizate de un inginer autorizat OCPI-ANCPI, în original;
Acte necesare certificat de edificare construcție fără autorizație de construire
În cazul în care construcția cu care vrei să intri în legalitate este mai veche și a fost ridicată fără autorizație de construire, vei avea nevoie de următoarele acte:
- Cerere tipizată;
- Acte de identitate proprietari;
- Acte de proprietate, în copie conform cu originalul;
- Extras de carte funciară nu mai veche de 30 de zile;
- Măsurători cadastrale, la zi;
- Memoriu tehnic, întocmit de un arhitect;
- Expertiză tehnică MLPAT, care să ateste faptul că cerințele fundamentale privind calitatea în construcții au fost îndeplinite;
La ce te ajută certificatul de edificare?
Certificatul de edificare a fost declarat obligatoriu datorită faptului că ne ajută în multe privințe, cum ar fi:
- Intrarea în legalitate: prin obținerea acestui certificat demonstrezi că ai respectat regulile în vigoare și autorizația de construire atunci când ai ridicat clădirea.
- Protecția mediului și urbanismul durabil: certificatul de edificare contribuie la protejarea mediului și a echilibrului urban prin asigurarea conformității cu planurile de urbanism și regulile de dezvoltare durabilă.
- Siguranță și calitate: Procedura de obținere a certificatului presupune verificarea documentației tehnice și a planurilor, asigurându-se astfel că construcția respectă normele de siguranță și calitate.
- Acces la utilități: Pentru a beneficia de utilități precum electricitate, apă sau canalizare, este uneori necesar să prezinți certificatul de edificare.
- Protecție împotriva amenzilor: Lipsa certificatului de edificare poate atrage sancțiuni sau amenzi din partea autorităților locale. Cu ajutorul acestui document, te protejezi de amenzi.
- Vânzare sau închiriere: În cazul în care dorești să vinzi sau să închiriezi clădirea construită, certificatul de edificare este un document esențial pentru a demonstra legalitatea construcției.
Cum te putem ajuta?
Cadastru24.ro este o rețea națională care cuprinde Top 10 experți în servicii topografice și cadastrale complete, ce te pot ajuta cu realizarea documentației și cu obținerea certificatului de edificare, indiferent de tipul și destinația clădirii cu care vrei să intri în legalitate.
Te putem ajuta cu măsurătorile cadastrale și toate celelalte documentații cadastrale necesare, eliberarea extrasului de carte funciară, intabularea proprietății, realizarea de expertize tehnice MLPAT și multe alte servicii, menite să îți facă viața mai ușoară!
Contactează-ne chiar acum AICI sau la telefon 0728.665.371 și obține zeci de oferte în doar câteva minute, mereu la timp și la prețul corect.