Daca ai vrut si tu vreodata sa faci modificari asupra casei sau apartamentului, probabil ti s-au solicitat o multime de acte si rapoarte despre care poate nici nu mai auzisei pana atunci…
La fel se intampla si in cazul in care vrei sa iei un credit la banca pentru un proiect de constructii care a suferit modificari, sa obtii documentatia de cadastru si intabulare sau o autorizatie de functionare si in multe alte situatii.
Expertiza MLPAT face probabil parte dintre aceste acte care sunt, in cele mai multe cazuri, obligatorii pentru desfasurarea lucrarii tale.
In acest articol ne-am propus sa iti explicam ce este expertiza MLPAT, cand si de ce iti trebuie si cum o poti obtine, astfel incat lucrarea sau proiectul tau sa nu aiba de suferit.
Ce este MLPAT si de catre cine e realizata?
Expertiza MLPAT reprezinta un raport tehnic al unei proprietati, elaborat de un expert autorizat, prin care se analizeaza starea de uzura a structurii de rezistenta a cladirii, starea instalatiilor si a echipamentelor si corectitudinea executiei respectivei constructii.
Raportul tehnic MLPAT verifica daca in executia cladirii a fost respectat proiectul autorizatiei de constructie si atesta orice modificare sau reabilitare a acesteia.
In plus, raportul MLPAT include analiza, concluzii si solutii de remediere precum si procedee de interventie pentru rezolvarea problemelor identificate in cladirea care a facut obiectul expertizei.
Cand ai nevoie de MLPAT?
Situatiile in care ai nevoie de expertiza MLPAT sunt numeroase si pot influenta tot parcursul lucrarii tale de constructii. In continuarea le-am identificat pe cele mai importante:
- Modificari interioare in apartament, case si alte constructii
- Construirea de noi corpuri si anexe la constructiile existente
- Extinderi ale constructiilor existente
- Obtinerea autorizatiei de functionare in diverse spatii
- Obtinerea de credite bancare
- Efectuarea masuratorilor pentru diverse materiale de constructii
- Obtinerea de autorizatii si avize pentru reclamele luminoase (atunci cand volumul reclamelor luminoase impune realizarea expertizei)
- Modificari ale peretilor interiori, structurilor de rezistenta si masuratori ale stalpilor de rezistenta
- Recompartimentarea unei constructii
- Carotarea la interior pentru instalarea de aer conditionat, aerisiri, hote si multe altele.
Situatii in care ai nevoie de MLPAT pentru apartament sau casa
Sa spunem, spre exemplu, ca vrei sa faci anumite lucrari de reabilitare, recompartimentare, renovare, consolidare, demolare, alipire sau sa desfiintezi pereti din apartamentul sau casa in care locuiesti. Poate vrei sa construiesti un balcon sau sa extinzi o camera.
In acest caz, pentru a inregistra modificarile in schita cadastrala este necesara expertiza MLPAT, care stabileste daca structura de rezistenta a imobilului a fost afectata.
O alta situatie in care ti se solicita obligatoriu expertiza MLPAT este aceea in care nu detii procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor. Din punct de vedere legal, daca nu ai procesul verbal, lucrarile nu pot fi recunoscute ca fiind finalizate, deci intabularea constructiei in cartea funciara nu este posibila.
In acest caz, pentru validarea dreptului de proprietate asupra constructiei vei avea nevoie de un certificat de atestare a corectitudinii lucrarii, emis de primaria pe raza caruia se afla imobilul. Pentru constructiile realizate dupa anul 2001, in vederea eliberarii acestui certificat, va fi necesara o expertiza MLPAT care sa ateste faptul ca in cadrul lucrarii au fost respectate cerintele privind calitatea in constructii.
De asemenea, daca vrei sa faci modificari interioare sau exterioare pentru casa sau apartamentul tau, vei avea nevoie de autorizatie. Pentru obtinerea autorizatiei ai nevoie de un certificat de urbanism eliberat de primaria pe raza careia este imobilul tau si de o expertiza MLPAT care sa ateste daca modificarile aduse vor afecta sau nu structura de rezistenta a cladirii tale.
Expertiza MLPAT necesara pentru credite la banca
Atunci cand vrei sa iei un credit imobiliar de la banca, ai nevoie de expertiza MLPAT daca imobilul prezinta modificari de orice tip care nu au fost prinse in schita cadastrala sau daca se achizitioneaza o casa veche cu caracter de monument istoric sau valoare patrimoniala.
MLPAT solicitata obligatoriu la OCPI (Oficiul de Cadastru si publicitate imobiliara) si ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii)
Pentru intabularea in cartea funciara a oricaror modificari aduse unor constructii existente ai nevoie de: autorizatie de construire, procesul verbal de receptie la finalizarea lucrarilor sau o hotarare judecatoareasca definitiva.
Daca nu detii autorizatie de construire si proces verbal, va fi necesara realizarea obligatorie a expertizei MLPAT.
De ce acte si informatii ai nevoie pentru MLPAT?
In cazul in care ai un apartament pentru care este solicitata expertiza MLPAT, vei avea nevoie de urmatoarele:
- Schita proprietatii
- Anul constructiei
- Regimul de inaltime
- Poze cu locurile in care s-au facut modificarile
- Copie dupa actul de identitate al beneficiarului / platitorului
Daca ti-a fost solicitata o expertiza MLPAT pentru o casa, vei avea nevoie sa transmiti catre expertul autorizat urmatoarele date:
- Specificatia temei (autorizatia de construire sau procesul verbal de receptie la finalizarea lucrarilor de constructie)
- Masuratorile topografice vechi si noi (in cazul in care nu ai masuratori topografice vechi, sunt suficiente cele noi, catre trebuie realizate in cazul expertizei MLPAT);
- Poze interior / exterior casa;
- Lista de materiale care au fost folosite in constructia imobilului;
- Anul de edificare a constructiei.
Cat dureaza o expertiza MLPAT?
Expertiza MLPAT poate fi realizata inainte de efectuarea modificarilor dorite asupra casei sau dupa ce acestea sunt finalizate. In ceea ce priveste termenul de executie, realizarea expertizei MLPAT poate dura pana la 7 zile, in functie de complexitatea proiectului si, bineinteles, de rapiditatea cu care au fost primite datele necesare.
Nu uita ca pe platforma Cadastru24.ro gasesti o retea nationala de experti autorizati care iti vor oferi servicii profesionale de expertiza MLPAT si nu numai, mereu la timp si la pretul corect! Daca ai si alte intrebari despre expertiza MLPAT sau orice alt subiect din domeniu nostru, asteptam cu drag sa ne contactezi!