Să spunem că vrei să vinzi o casă sau un apartament. Găsești un cumpărător, te înțelegi cu el și mergeți la bancă pentru obținerea creditului imobiliar necesar pentru tranzacție. Afli însă că tranzacția trebuie să mai aștepte, pentru că îți lipsește o anumită expertiză MLPAT, de care poate nici nu ai auzit până acum. Ce faci?
O situație ca aceasta este des întâlnită în cazul proprietarilor care nu sunt la curent cu legislația în vigoare sau care sunt la prima tranzacție imobiliară și este nevoie să fii pregătit.
De ce îți cere banca expertiză MLPAT?
Expertiza MLPAT este un raport tehnic care se realizează după anumite intervenții deja efectuate sau propuse spre realizare asupra unei construcții. Banca îți cere acest raport pentru a se informa despre modul în care au fost făcute modificările și despre starea în care este imobilul după realizarea respectivelor modificări.
Practic, expertiza tehnică sau MLPAT este solicitată atunci când au fost făcute modificări interioare sau exterioare, demolări, extinderi, supraetajări, toate acestea fără obținerea unei autorizații.
Deci dacă ai apucat deja să demolezi un perete, să construiești unul, să mai faci un corp la casă, să ridici un etaj sau orice de acest gen, va fi necesară expertiza MLPAT. De asemenea, dacă doar te gândești să faci aceste modificări, va fi nevoie de o expertiză tehnică care să stabilească dacă structura imobilului va avea de suferit după implementarea modificărilor propuse.
Mai exact, când îți cere banca expertiză MLPAT?
- Când ai făcut modificări în interiorul apartamentului sau al casei, fără să ai autorizație de construire și aceste modificări nu apar în cadastru și cartea funciară.
- Când ai extins o clădire cu un corp în continuarea construcției existente sau ai făcut un balcon la parterul apartamentului sau ai ridicat un etaj sau mai multe la casă, fără a avea autorizație de construire.
- Când ai demolat un anumit corp al clădirii.
- Dacă se dorește stabilirea materialului din care a fost construită clădirea (mai rar)
- Dacă imobilul este mai vechi de anii ”60 și se dorește estimarea clasei de risc în care se încadrează (mai rar).
Cine plătește pentru expertiza MLPAT?
O altă întrebare care apare în cazul expertizei MLPAT solicitată de bancă este cine o plătește? Pe de-o parte, avem vânzătorul, care a făcut modificările respective asupra construcției și nu a solicitat expertiză MLPAT și actualizare de cadastru pentru asta. Pe de altă parte, avem cumpărătorul, care nu poate obține creditul imobiliar, deci nu poate cumpăra imobilul, fără acest raport tehnic.
În cazul în care nu este realizată expertiza MLPAT, ambele părți sunt afectate. Interesul este bineînțeles mai mare în cazul proprietarului actual care deține și toată documentația necesară pentru efectuarea MLPAT. Prin urmare, în cele mai multe cazuri proprietarul este cel care se ocupă de acest aspect.
Cum știu că am ales expertul potrivit pentru MLPAT?
Experți sunt peste tot. Noi îți recomandăm să te asiguri, în primul rând, că persoana cu care alegi să lucrezi este autorizată MDRAP. De asemenea, trebuie să fii sigur că nivelul de specializare a expertului este potrivit cu domeniul specific proiectării structurii de rezistență a imobilului tău.
Spre exemplu, pe Cadastru24.ro, găsești experți atestați pentru toate domeniile, după cum urmează:
A1 – Rezistență și stabilitate pentru construcții civile, industriale, agrozootehnice; energetice; telecomunicații; miniere; edilitare si de gospodărie comunala cu structura din beton, beton armat, zidărie, lemn;
A2 – Rezistență și stabilitate pentru construcții civile, industriale, agrozootehnice; energetice; telecomunicații; miniere; edilitare si de gospodărie comunala cu structura de rezistenta din metal, lemn;
Af – Rezistență și stabilitatea terenului de fundare a construcțiilor si a masivelor de pământ.
Mai multe detalii generale despre expertiza MLPAT găsești AICI.
Dacă ești în mijlocul unei tranzacții imobiliare sau urmează să faci una și încă nu ai expertiză MLPAT deși știi că va fi necesară, te invităm să faci o cerere de oferte, aici. Suntem o rețea națională de experți autorizați, gata să te ajute, mereu la timp și la prețul corect!