Într-un articol anterior vorbeam despre certificatul de edificare, un document obligatoriu fără de care nu poți intabula o construcție (deci nu poți intra în legalitate cu proprietatea pe care o deții).
Când vine vorba despre acte necesare certificat de edificare, după cum probabil știi, lista acestora diferă de la o localitate la alta, în funcție de cerințele primăriei pe raza căreia este localizat imobilul tău. În București, pentru că avem mai multe sectoare, deci și mai multe primării, OPIS-urile sau lista de acte necesare pentru obținerea certificatului de edificare vor fi diferite, de la sector la sector.
Astăzi te ajutăm cu o centralizare a tuturor actelor necesare pentru eliberarea certificatului de edificare construcție în București, în funcție de sectorul din care faci parte.
Acte necesare certificat edificare construcții Sector 1
- Cerere tip
- Acte de identitate proprietari sau CUI/CIF firmă (dacă proprietarul e persoană juridică), în copie xerox
- Documente de reprezentare în original (împuternicire, adresă, delegație. Procură, mandat) – doar în cazul persoanelor juridice
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (nu mai vechi de 30 de zile)
- Certificat privind înscrierea imobilului în evidențele de cadastru și carte funciară după datele de identificare ale acestuia (eliberat de OCPI București Sector 1), în original;
- Actele de proprietate, conform cu originalul
- Expertiză tehnică privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții (cerința A – rezistență și stabilitate, cerința B – securitate la incendiu)
- Documentație tehnică (specialitatea arhitectură, memoriu tehnic și piese desenate). Întocmită de un arhitect sau urbanist cu drept de semnătură. Este nevoie de 1 exemplar în original, datat și nu mai vechi de 1 an calendaristic.
- Documentație cadastrală întocmită de un inginer autorizat ANCPI, în 2 exemplare originale: plan de amplasament și delimitare a imobilului și planurile (releveele) pentru fiecare etaj în parte (pentru construcții la sol – case, etc)
- Pentru apartamente: documentație cadastrală, în 2 exemplare originale, ce conține Plan Situația Inițială a apartamentului (cadastru înainte de modificări) și Situația Existentă (cadastru după modificări)
- Notă de constatare emisă de Direcția Generală de Poliție Locală Sector 1 – Serviciul Disciplina în Construcții, care să conțină anul construcției și stadiul actual – în original;
- Acordul autentic al titularului / titularilor reali asupra imobilului, cu privire la servituți de trecere, ale vecinilor, etc. – în original. (dacă este cazul)
- Acte doveditoare ale vechimii (în cazul în care construcția are mai mult de 3 ani) – contracte, bonuri fiscale, facturi, etc.
- Certificat de performanță energetică, în copie conform cu originalul.
- Fotografii color ale construcției
- Dovada luării în evidențele fiscale în vederea impunerii la momentul edificării construcției, în copie conform cu originalul
- Certificat fiscal, în original, actual, care dovedește plata la zi a impozitului pe construcție
În cazul în care vrei să intri în legalitate cu o construcție care nu are autorizație de construire, va fi nevoie să adaugi, după caz:
- Declarație notarială pe proprie răspundere, în original, care atestă că lucrările executate fără autorizație sunt mai vechi de 3 ani;
- Declarație notarială pe proprie răspundere, în original, care atestă inexistența unui Proces verbal de control și/sau Proces-verbal de constatare și sancționare a contravențiilor legate de construirea fără autorizație. Dacă acest proces verbal există (adică, dacă ai luat o amendă pentru că ai construit fără autorizație), trebuie să depui o copie după amendă și o copie după dovada plății amenzii.
Acte necesare certificat edificare construcții Sector 2
- Cerere tip
- Acte de identitate proprietari sau CUI/CIF firmă (dacă proprietarul e persoană juridică), în copie xerox
- Actele de proprietate, conform cu originalul
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (nu mai vechi de 30 de zile)
- Expertiză tehnică privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții (cerința A – rezistență și stabilitate, cerința B – securitate la incendiu)
- Pentru apartamente: documentație cadastrală întocmită de un inginer autorizat OCPI, în 2 exemplare originale, ce conține Plan Situația Inițială a apartamentului (cadastru înainte de modificări) și Situația Existentă (cadastru după modificări)
- Alte documente specifice, în funcție de caz;
Acte necesare certificat edificare construcții Sector 3
- Cerere tip
- Acte de identitate proprietari sau CUI/CIF firmă (dacă proprietarul e persoană juridică), în copie xerox
- Actele de proprietate, conform cu originalul
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (nu mai vechi de 30 de zile)
- Acordul băncii creditoare sau dovadă radiere ipotecă, în original (dacă este cazul)
- Expertiză tehnică privind respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții (cerința A – rezistență și stabilitate, cerința B – securitate la incendiu)
- Memoriu tehnic + releveu, întocmit de către un arhitect cu privire la lucrările executate în raport cu încadrarea acestora în reglementările documentațiilor de urbanism aprobate.
- Documentație cadastrală întocmită de un inginer autorizat OCPI
- Notă de constatare emisă de Direcția Generală de Poliție Locală Sector 3 – Serviciul Disciplina în Construcții, care să conțină anul construcției și stadiul actual – în original;
- Alte documente specifice, în funcție de caz;
Acte necesare certificat edificare construcții Sector 4
- Cerere tip
- Acte de identitate proprietari sau CUI/CIF firmă (dacă proprietarul e persoană juridică), în copie xerox
- Actele de proprietate, conform cu originalul
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (nu mai vechi de 30 de zile)
- Acordul băncii creditoare sau dovadă radiere ipotecă, în original (dacă este cazul)
- Expertiză tehnică MLPAT
- Pentru apartamente: documentație cadastrală întocmită de un inginer autorizat OCPI, în 2 exemplare originale, ce conține Plan Situația Inițială a apartamentului (cadastru înainte de modificări) și Situația Existentă (cadastru după modificări)
- Alte documente specifice, în funcție de caz;
Acte necesare certificat edificare construcții Sector 5
În cazul în care ai o construcție pentru care lucrările au fost executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea autorizației, vei avea nevoie în primul rând de obținerea Avizului Arhitectului Șef în vederea emiterii certificatului de atestare a edificării construcției.
Pentru a obține acest aviz, vei avea nevoie de următoarele acte:
- Cerere tip
- Acte de identitate proprietari sau CUI/CIF firmă (dacă proprietarul e persoană juridică), în copie xerox
- Actele de proprietate, conform cu originalul
- Notă de constatare emisă de Direcția Generală de Poliție Locală Sector 5 – Serviciul Disciplina în Construcții, care să conțină anul construcției și stadiul actual – în original
- Documentație cadastrală întocmită de persoana autorizata ANCPI, privitor la lucrările executate (ridicare topografica care sa evidențieze amplasamentul construcției in cauza, dimensiunile, suprafața construita si cea desfășurată, precum si retragerile acesteia fata de limitele de proprietate ale terenului);
- Plan de situație (care sa evidențieze amplasamentul construcției in cauza, dimensiunile, suprafața construita si cea desfășurată, retragerile acesteia fata de limitele de proprietate ale terenului, regimul maxim de înălțime) si memoriu de arhitectura, întocmite de arhitect cu drept de semnătura, in concordanta cu documentația cadastrala;
- Fotografii color ale construcției
După ce ai obținut Avizul Arhitectului Șef, vei putea merge mai departe pentru obținerea certificatului de edificare a construcției. În această etapă vei avea nevoie de următoarele acte:
- Cerere tip
- Avizul Arhitectului Șef favorabil
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (nu mai vechi de 30 de zile)
- Acordul băncii creditoare sau dovadă radiere ipotecă, în original (dacă este cazul)
- Expertiză tehnică MLPAT
- Documentație tehnica (specialitățile arhitectura si instalații: memorii tehnice si planșe) cu concluzii privind încadrarea lucrărilor executate in reglementările documentațiilor de urbanism aprobate si in vigoare la data solicitării, întocmita de arhitect cu drept de semnătura, verificata tehnic la toate cerințele esențiale de calitate
- Alte documente necesare, după caz (studii de specialitate: studiu de însorire verificat la cerința “D”, certificate de performanta energetica, acord proprietari vecini etc.)
Acte necesare certificat edificare construcții Sector 6
- Cerere tip
- Acte de identitate proprietari sau CUI/CIF firmă (dacă proprietarul e persoană juridică), în copie xerox
- Actele de proprietate, conform cu originalul
- Extras de carte funciară pentru informare, actualizat la zi (nu mai vechi de 30 de zile)
- Acordul băncii creditoare sau dovadă radiere ipotecă, în original (dacă este cazul)
- Expertiză tehnică MLPAT
- Pentru apartamente: documentație cadastrală întocmită de un inginer autorizat OCPI, în 2 exemplare originale, ce conține Plan Situația Inițială a apartamentului (cadastru înainte de modificări) și Situația Existentă (cadastru după modificări)
- Alte documente specifice, în funcție de caz;
Acum este mai ușor să pregătești actele necesare pentru obținerea certificatului de edificare construcție. Folosește lista de acte necesare din dreptul sectorului pe raza căruia se găsește proprietatea ta în București și intră în legalitate, chiar acum!
Echipa Cadastru24.ro include Top 10 experți în cadastru și intabulare, certificare energetică, expertize tehnice MLPAT și multe altele. Te putem ajuta cu intrarea în legalitate și obținerea certificatului de edificare construcție, de la A la Z. Contactează-ne AICI sau la telefon 0728.665.371.