Pe scurt (dacă ești grăbit): România are un nou Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat de Parlament și promulgat în vara anului 2026. El înlocuiește două legi vechi de peste 30 de ani – Legea 350/2001 (urbanismul) și Legea 50/1991 (autorizarea construcțiilor) – și intră în vigoare la 15 zile după publicarea în Monitorul Oficial. Cele mai importante noutăți pentru tine, ca proprietar: unele case și anexe de la țară se vor putea construi pe bază de notificare (nu „fără nimic”), apare o „autorizație de regularizare” prin care poți intra în legalitate cu o construcție ridicată fără acte, iar autorizarea devine mai rapidă și digitalizată. Un lucru nu se schimbă: cadastrul și intabularea rămân obligatorii ca să-ți poți vinde, moșteni sau ipoteca imobilul.
Dacă ai auzit titluri de genul „gata, se construiește fără autorizație” sau „statul iartă construcțiile ilegale”, e normal să fii puțin confuz. Realitatea e mai nuanțată – și mult mai importantă pentru buzunarul tău decât par titlurile. În acest ghid îți explicăm, simplu și corect, ce se schimbă de fapt și ce ai de făcut.
Ce este noul Cod al urbanismului și de ce te privește direct
Până acum, dacă voiai să construiești, să extinzi sau să legalizezi o casă, trebuia să te descurci printr-un morman de legi separate, ordine și norme, adesea contradictorii. Noul Cod adună toate aceste reguli într-un singur act normativ, mai coerent și, în teorie, mai ușor de urmărit.
Te privește direct dacă ești în oricare dintre aceste situații: vrei să construiești o casă sau o anexă, ai o construcție ridicată fără autorizație, cumperi sau vinzi un teren, ai moștenit un imobil fără acte, sau pur și simplu vrei să știi ce ai voie să faci pe terenul tău. Practic, orice proprietar de imobil din România este atins, într-o formă sau alta, de aceste schimbări.
Ce legi înlocuiește noul Cod
Codul abrogă integral:
- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții;
la care se adaugă părți din Legea nr. 10/1995 (calitatea în construcții) și normele metodologice aferente. Cu alte cuvinte, „regulile jocului” pe care le știau proiectanții și primăriile se schimbă din temelii.
Un detaliu esențial, mai ales pentru cine lucrează cu noi: Legea nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare NU este abrogată. Așadar, tot ce înseamnă cadastru și intabulare funcționează în continuare – ba chiar devine și mai relevant, așa cum îți explicăm mai jos.
Cele mai importante schimbări pentru proprietari
- Case și anexe la țară – pe bază de „notificare”, nu „fără nimic”
Aici s-a născut cel mai mare mit. Adevărul: pentru o singură locuință unifamilială de maximum 150 mp (parter sau demisol și parter, fără subsol), amplasată în intravilanul din mediul rural și în afara zonelor protejate, nu se mai emite autorizația clasică – lucrarea se poate face pe baza unei notificări transmise primăriei.
Atenție însă la ce înseamnă asta cu adevărat:
- îți trebuie tot un proiect – fie un proiect-tip pus la dispoziție de autorități, fie un proiect individual întocmit de arhitect și ingineri proiectanți;
- proiectul trebuie avizat de arhitectul-șef al județului;
- primăria poate respinge notificarea dacă regulamentul local de urbanism nu permite acea construcție în zonă.
La fel, anexele mici ale gospodăriei (garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, grup sanitar, piscină etc.) care nu depășesc cumulat 50 mp se pot realiza tot prin notificare, în mediul rural. Deci nu e „fără reguli” – e o procedură mai simplă și mai rapidă, dar cu proiect și cu control.
- Autorizația de regularizare: cum intri în legalitate cu o construcție fără acte
Aceasta este, probabil, cea mai așteptată noutate. Dacă ai o construcție ridicată fără autorizație sau cu nerespectarea ei, noul Cod introduce autorizația de regularizare – o cale legală de a-ți „albi” construcția.
Cine se califică permanent:
- locuințe unifamiliale parter sau parter+etaj, de maximum 150 mp;
- anexe ale locuinței sau ale exploatațiilor agricole de maximum 150 mp;
- închideri de balcoane fără extindere pe domeniul public.
Sunt excluse monumentele istorice și construcțiile din zonele protejate.
Există și o fereastră de un an de la intrarea în vigoare a Codului, în care se pot regulariza și alte tipuri de construcții. Doar că această „amnistie” nu e gratuită: pentru ele, taxele de certificat de urbanism și de autorizare, precum și cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții, sunt de 10 ori mai mari decât dacă ai fi construit legal de la început.
În plus, atenție la penalizare: pentru clădirile neautorizate și neregularizate, impozitul pe clădire se majorează cu 100%, de la data la care primăria constată situația și până când obții regularizarea sau desființezi construcția. Iar plata taxelor nu „spală” automat nelegalitatea – construcția trebuie să respecte și normele de urbanism și pe cele de calitate (rezistență, siguranță la incendiu etc.), dovedite prin expertiză tehnică.
Ce se întâmplă dacă nu faci nimic? După expirarea anului, primăria poate proceda la desființarea lucrărilor sau poate cere în instanță demolarea. Pe scurt: e o oportunitate reală, dar cu termen și cu costuri care cresc cu cât aștepți mai mult.
- Autorizare mai rapidă și digitalizată
Noul Cod mizează mult pe digitalizare: un „ghișeu unic” online prin care depui și urmărești dosarul, avize integrate (ca să nu mai plimbi hârtiile de la un avizator la altul) și termene mai scurte pentru emiterea documentelor. Scopul declarat este să scazi timpii de așteptare de la câteva luni la câteva săptămâni și să faci procesul predictibil pentru beneficiari.
Pentru tine, ca proprietar, ideea de reținut este că procedura ar trebui să devină mai simplă și mai transparentă – dar tot îți trebuie proiect, avize și documentație corectă.
- Terenul tău: ce ai voie să construiești
Un mit frecvent: „e terenul meu, construiesc ce vreau”. Fals – și rămâne fals și sub noul Cod. Ce poți construi depinde de regimul urbanistic al terenului: destinația (intravilan/extravilan), coeficienții POT și CUT, regimul de înălțime și retragerile stabilite prin PUG sau PUZ. Pe teren extravilan/agricol, construirea unei locuințe rămâne restricționată. Vestea bună e că, prin digitalizarea reglementărilor, vei putea verifica mai ușor online ce se poate construi pe un teren – util mai ales înainte de a cumpăra.
Ce NU se schimbă: cadastrul și intabularea rămân obligatorii
Aici e partea pe care mulți o ratează. Chiar dacă îți construiești legal casa sau o regularizezi prin noul Cod, construcția ta „nu există” cu adevărat în ochii legii până nu ajunge în Cartea Funciară. Iar pentru asta ai nevoie de doi pași care rămân neschimbați:
- Cadastrul – măsurătoarea și identificarea tehnică a imobilului, realizată de un expert autorizat ANCPI;
- Intabularea – înscrierea dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară.
Fără cadastru și intabulare nu poți vinde ușor, nu poți dona, nu poți dezbate o moștenire și nu poți lua credit ipotecar – banca pur și simplu refuză imobilele neînscrise corect. De aceea, orice construcție nouă sau nou regularizată ar trebui să fie urmată imediat de cadastru și intabulare, ca să-ți poți folosi și valorifica proprietatea în siguranță.
Aici te putem ajuta direct: prin platforma noastră te conectezi rapid cu experți cadastriști autorizați ANCPI din toată țara, primești oferte și rezolvi cadastrul și intabularea fără să pierzi timp căutând.
Ce ar trebui să faci acum: checklist rapid
- Ai o construcție fără autorizație? Verifică dacă se încadrează la regularizare permanentă (locuință/anexă ≤150 mp) și nu rata fereastra de un an – costurile cresc dacă amâni.
- Vrei să construiești la țară? Întreabă la primărie dacă te poți încadra în procedura de notificare și pregătește proiectul cu un arhitect.
- Cumperi un teren? Verifică regimul urbanistic (POT, CUT, intravilan/extravilan) înainte de a semna.
- Ai finalizat sau vrei să legalizezi o construcție? Fă cadastrul și intabularea, ca imobilul să fie vandabil și „bancabil”.
- Ai o casă moștenită fără acte? Vezi ce pași de legalizare și intabulare ai de urmat, ca s-o poți vinde sau împărți.
Întrebări frecvente despre noul Cod al urbanismului
Când intră în vigoare noul Cod al urbanismului?
La 15 zile după publicarea lui în Monitorul Oficial. Până atunci rămân aplicabile regulile vechi (Legea 50/1991 și Legea 350/2001).
Chiar pot construi o casă de 150 mp fără autorizație?
Nu chiar „fără nimic”. În mediul rural, în intravilan și în afara zonelor protejate, o locuință de până la 150 mp se poate face pe bază de notificare, dar cu proiect avizat de arhitectul-șef de județ, iar primăria poate refuza dacă regulamentul zonei nu permite.
Cum intru în legalitate cu o construcție fără autorizație?
Prin autorizația de regularizare. Locuințele și anexele de până la 150 mp și închiderile de balcon se pot regulariza permanent; pentru restul există o fereastră de un an, cu taxe de 10 ori mai mari.
Cât mă costă regularizarea?
Depinde de tip. În fereastra de un an, taxele și cotele ISC sunt de 10 ori mai mari decât cele normale, iar impozitul pe clădire este majorat cu 100% până la regularizare sau demolare.
Ce se întâmplă dacă nu îmi regularizez construcția?
După expirarea termenului, primăria poate desființa lucrările sau poate cere în instanță demolarea construcției.
Mai am nevoie de cadastru și intabulare?
Da. Legea cadastrului rămâne în vigoare. Fără intabulare nu poți vinde, moșteni sau ipoteca imobilul.
Noul Cod aduce simplificări reale, dar și responsabilități noi și termene care contează. Cel mai bun lucru pe care îl poți face este să afli exact în ce situație te încadrezi și să acționezi din timp. Noi suntem aici să te ajutăm de la A la Z, cu experți autorizați ANCPI, disponibili peste tot în țară, mereu la timp și la prețul corect!