Nu de puține ori se întâmplă ca un cumpărător să achiziționeze un apartament sau o casă și, mai apoi, să își dea seama că imobilul are „defecte” greu de reparat. Clădirile vechi, structura tot mai uzată a multor blocuri din România și încercarea vânzătorilor să ascundă „vicii” mici sau mari ale proprietăților face inspecția tehnică imobiliară un serviciu indispensabil pentru a cumpăra în deplină cunoștință de cauză. Vorbim astăzi pe larg despre acest serviciu, în ce constă el și cum te ajută, fie că ești un cumpărător în căutarea locuinței de vis sau un vânzător dornic să facă lucrurile corect.
Ce este inspecția tehnică imobiliară?
Inspecția tehnică imobiliară este un proces prin care se efectuează o evaluare a condițiilor tehnice și a calității construcției unei proprietăți imobiliare. Ea are ca scop identificarea eventualelor probleme structurale, a deficiențelor tehnice sau a altor aspecte ce pot influența valoarea și siguranța imobilului, ajutând, deopotrivă, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul.
Există multe situații în care un cumpărător achiziționează un imobil care pare în regulă, apoi își dă seama că sistemul de țevi nu este solid, există posibilitate de inundație, terasa nu este izolată, eficiența energetică este foarte scăzută, iar consumul de energie este mare, blocul prezintă fisuri sau crăpături și așa mai departe. Inspecția tehnică imobiliară scoate la iveală toate aceste probleme, înainte de efectuarea tranzacției imobiliare.
În ce constă, mai exact, inspecția tehnică imobiliară?
Ca orice evaluare tehnică, inspecția tehnică imobiliară constă într-o serie de etape bine stabilite, care pot include:
- Examinare vizuală a imobilului, atât la interior, cât și la exterior
- Evaluarea zonei seismice și a mediului limitrof
- Studierea cărții tehnice care a stat la baza construcției
- Analiza modificărilor care au fost aduse în timp construcției și evaluarea impactului pe care aceste modificări l-au avut asupra structurii clădirii.
- Verificarea finisajelor, a instalațiilor, a sistemelor de alimentare cu apă și de canalizare, a instalațiilor electrice, a sistemelor de încălzire și răcire, a structurii și a alor componente ale imobilului.
- Analiza termografiei pentru identificarea pierderilor de căldură sau a altor probleme de izolație termică.
- Măsurarea umidității, a nivelului de zgomot
- Detectarea eventualelor scurgeri sau fisuri, cu ajutorul unor instrumente și tehnologii speciale.
La finalul inspecției tehnice imobiliare, specialistul autorizat îți va oferi un raport detaliat, care cuprinde toate constatările făcute, precum și o serie de recomandări pentru îmbunătățirea stării imobilelor sau pentru rezolvarea eventualelor deficiențe identificate pe parcursul evaluării.
Când este necesar să faci o inspecție tehnică imobiliară?
O inspecție tehnică imobiliară este necesară în situații numeroase, precum:
- Înainte să cumperi un apartament, o casă sau un imobil;
- Înainte să vinzi un apartament, o casă sau un imobil;
- Înainte să faci renovări sau reamenajări majore;
- Înainte să închei un contract de închiriere pentru un spațiu, indiferent de destinație;
- Când vrei să evaluezi valoarea proprietății tale pentru calcularea impozitului anual;
- Când vrei să crești eficiența energetică și confortul total al proprietății tale;
Cum te ajută inspecția tehnică imobiliară?
Inspecția tehnică imobiliară te poate ajuta deopotrivă, fie că ești cumpărător, fie că vrei să vinzi o proprietate sau, pur și simplu, vrei să ai siguranță deplină pentru imobilul pe care îl deții.
Dacă ești cumpărător…
- Îți oferă informații obiective și detaliate despre aspectele tehnice, economice și zonale ale proprietății pe care vrei să o achiziționezi.
- Te ajută să descoperi cum poate fi imobilul pe care vrei să îl cumperi afectat de condițiile meteo și seismice
- Te protejează împotriva vânzătorilor care ascund defectele sau viciile imobilelor;
- Te ajută să îți dai seama dacă prețul cerut de vânzător este unul corect, protejându-ți astfel investiția.
- Te ajută să eviți posibile cheltuieli viitoare pentru reparații și întreținere.
- Te ajută să cumperi o locuință sau un imobil cu caracteristici de siguranță și securitate ridicate (spre exemplu, securitatea în caz de incendiu sau în caz de intrare prin efracție.
Dacă ești vânzător…
- Te ajută să cunoști în profunzime valoarea reală a proprietății tale;
- Este un instrument de negociere care să justifice în fața cumpărătorului prețul pe care îl ceri pe imobil;
- Te ajută să identifici din timp și să repari eventuale deficiențe majore care ar putea să îți aducă probleme pe parcursul tranzacției imobiliare;
Dacă ești un proprietar existent…
- Te ajută să faci renovări și modificări în deplină siguranță
- Te ajută să îți eficientizezi locuința din punct de vedere energetic și nu numai
- Te ajută să descoperi din timp eventualele probleme și să le repari în timp util și astfel eviți costuri mai mari de reparație și întreținere pentru viitor.
Cine te poate ajuta cu această inspecție?
Așa cum am văzut mai sus, inspecția tehnică imobiliară este un instrument extrem de valoros pentru a evalua calitatea și starea unei proprietăți imobiliare. Aceasta oferă informații obiective și detaliate care pot influența deciziile de achiziție, vânzare sau de întreținere a imobilului. Prin identificarea timpurie a problemelor și intervenția promptă, inspecția tehnică imobiliară poate contribui la prevenirea unor daune sau costuri mai mari în viitor.
Pentru a te asigura că inspecția tehnică imobiliară este făcută „ca la carte”, vei avea nevoie, bineînțeles, de un inginer autorizat care să realizeze această procedură.
Găsești TOP 10 experți în inspecție tehnică imobiliară autorizați în Rețeaua Noastră Națională Cadastru24.ro. Tot ce trebuie să faci este să faci o cerere de oferte AICI sau să ne contactezi la 0728.665.371, spunându-ne mai multe despre proiectul tău. Suntem alături de tine, protejându-ți interesele și investițiile, mereu la timp și la prețul corect!