Să spunem că ai titlu de proprietate pentru un teren intravilan cu o casă sau pentru un teren extravilan pe care l-ai cumpărat sau l-ai moștenit și pe care îl lucrezi de ani de zile și vine statul și îți spune că proprietatea ta e, de fapt, mai mică decât știai sau că este în alt loc sau că altcineva este proprietarul de drept…Nu e prea frumos, nu-i așa?
Ei bine, asta se întâmplă multora dintre proprietarii români care au „beneficiat” de cadastru gratuit în urma Programului Național de Cadastru Sistematic care se derulează deja de câțiva ani în țara noastră.
Pentru că mulți clienți ne scriu cu tot felul de probleme generate de cadastrul gratuit și pentru că vrem să îi ajutăm pe toți, ne-am decis să răspundem în cele ce urmează la întrebarea „cum trecem peste haosul creat de cadastrul gratuit”.
Ce este cadastrul gratuit?
Să începem cu începutul. Ce este acest cadastru gratuit care face atât de multe probleme?
Pentru că suntem printre singurele țări din Uniunea Europeană care nu are cadastrul în regulă pentru toate proprietățile, în 2015 statul român a început un amplu program național, prin care s-a angajat să ofere oficial și gratuit cadastru și intabulare pentru toate proprietățile din mediul rural.
S-au alocat aproximativ 1,2 miliarde de euro din fonduri europene și bugetul public și s-a început treaba.
Ideea programului a fost una foarte bună. Să facem lumină, să intrăm în legalitate, să știe toată lumea ce teren are, unde, cât și să aibă acte oficiale pentru asta. Problemele însă au început să apară în toate județele țării, din mai multe motive. În continuare prezentăm cele mai comune situații haotice provocate de cadastrul gratuit pentru clienții noștri.
Câteva dintre problemele care au apărut din cauza cadastrului gratuit
- Terenul meu e mai mic după cadastru gratuit
Foarte mulți oameni s-au trezit cu terenuri semnificativ mai mici după cadastrul gratuit și nu vorbim de câțiva cm și de arii întregi de teren care s-au „evaporat” sau au intrat în proprietatea vecinilor. Da, vorbim despre acele terenuri pe care oamenii le-au muncit ani de zile și pentru care chiar au plătit impozite.
- Terenul meu este în altă parte față de ceea ce știam eu
Unii norocoși s-au trezit că au în proprietate terenuri în zone mult mai bune, mai mari ca și suprafață și mai valoroase ca și preț decât ce credeau inițial. Aceasta ar fi o situație ideală dacă nu ar însemna automat că odată ce unul primește, celălalt proprietar pierde teren.
- Am rămas fără terenul din spatele casei
Mulți oameni au ajuns să piardă porțiuni din curțile lor, care au intrat în posesia vecinilor după cadastrul gratuit. Fie ei și câțiva centimetri, oamenii se simt trădați și furați când li se întâmplă așa ceva și pe bună dreptate.
- Vecinul este acum proprietar pe o bucată din terenul meu
Dacă din 500 de mp pe care îi deții, 200 mp sunt acum în proprietatea vecinului, atunci cu siguranță este o problemă. Așa s-a întâmplat în cazul multor români care s-au trezit peste noapte că nu mai au cât teren credeau că au.
În ultimele luni am fost contactați cu o mulțime de probleme de acest gen, care mai de care mai specifice. Dacă ar fi să le notăm pe toate ar trebui să scriem, poate, o carte. Le-am luat pe cele mai comune și vrem să te asigurăm în continuare că te vedem și te auzim. Nu ești singurul care trece prin astfel de probleme și care caută o rezolvare.
Hai să vedem în continuare care sunt rezolvări posibile ale acestor probleme.
Cum rezolvi problemele provocate de cadastru gratuit?
- Verifică cu atenție documentația cadastrală
Ce e în mână, nu-i minciună, spune o vorbă din bătrâni. Asigură-te că știi exact cât teren ai, unde este acel teren și că poți să dovedești acest lucru cu acte. Titlu de proprietate, acte de proprietate/donație/moștenire, orice ai la dispoziție în legătură cu terenul tău este bine să fie pregătite și verificate, ideal de un specialist în domeniu.
După finalizarea cadastrului gratuit, compară ce ai cu noile măsurători și verifică cu atenție documentația, din nou. Cu cât ești mai pregătit, cu atât vei putea mai bine să protejezi ceea ce e al tău.
- Ai dreptul să depui contestație
În termen de 60 de zile de la afișarea noilor rezultate ale cadastrului gratuit, ai dreptul să depui contestație dacă ceva este în neregulă. Mergi la primărie, cu un dosar cu acte doveditoare ale greșelilor și ia înapoi ce-i al tău de drept!
- Refă măsurătorile cadastrale
Cea mai simplă cale prin care să demonstrezi că ți-a fost făcută o nedreptate atunci când terenul tău s-a micșorat în urma cadastrului gratuit este să angajezi un expert autorizat în cadastru și intabulare și să refaci măsurătorile. Astfel, vei avea dovada clară că ești proprietar pe ceea ce știai că ești.
- Mergi în instanță
Când contestația nu este rezolvată, iar calea amiabilă nu funcționează, nu ai altă soluție decât să mergi în instanță. Este greu, durează mult timp și te costă mai mult sau mai puțin, dar știi că nu rămâi fără pământul care ți se cuvine.
Și totuși, cum scapi de toate aceste probleme, definitiv și fără stres?
Să lupți pentru ceea ce ți se cuvine este onorabil. Dar cum ai putea oare să eviți tot stresul și toată lupta asta și să fii, în același timp, în legalitate cu proprietatea ta?
Este mai simplu decât crezi. NU AȘTEPTA după cadastrul gratuit.
Da, știm. „Gratuit” sună bine, mai ales când plătim atâtea taxe și impozite. Dar este cu adevărat gratuită această procedură? Dacă cadastrul îți iese cu probleme, pe cheltuiala ta trebuie să o rezolvi (să plătești alt cadastrist să refacă măsurătorile, să mergi pe la notar sau avocați, să faci drumuri peste drumuri și așa mai departe). Și atunci, de ce să aștepți, să te stresezi, să cheltui cu mult peste ce ar trebui?
Nu mai bine te ocupi tu din timp să intri în legalitate cu proprietatea ta și îți iei toate grijile astea de pe cap?
De mai bine de 20 de ani rețeaua națională de experți în cadastru și intabulare Cadastru24.ro ajută mii de clienți să intre în legalitate, să își intabuleze proprietățile, să vândă și să cumpere sau să construiască legal, corect și sigur, prin servicii de top, mereu la timp și la prețul corect.
Te putem ajuta și pe tine! Fă o cerere de oferte AICI sau sună la 0728665371 chiar acum!