Greșelile grave din cadastrul sistematic (gratuit) – Cum faci contestație?

  • Categorie: Cadastru
  • Data: 23 iunie 2025

Cadastrul sistematic – visul frumos care s-a transformat într-un coșmar pentru sute de proprietari români de terenuri. De ce?

 

În teorie, programul de cadastru sistematic este o inițiativă frumoasă, care ar trebui să scape românii de chinul birocrației și de costurile pentru cadastru și intabulare. Asta doar în teorie…pentru că practica de cam omoară și oamenii care așteptau cu nerăbdare ca primăria să le facă cadastru gratuit s-au trezit cu mult prea multe nereguli.

 

Încă de la începutul programului de cadastru sistematic am primit sute de mesaje și cereri de ajutor de la urmăritori, pe motiv că primăria a greșit cadastrul gratuit și că acum fie au mai puțin teren decât în acte, fie terenul lor este acum pe numele vecinilor, fie e în cu totul altă parte decât știau ei.

În acest articol, vei afla care sunt cele mai frecvente greșeli din cadastrul sistematic, ce drepturi ai ca proprietar și, mai ales, cum poți face contestație pentru a-ți apăra terenul și proprietatea.

 

Ce este cadastrul sistematic?

Cadastrul sistematic este o inițiativă derulată la nivel național prin care statul își prpopune să înregistreze gratuit, în mod unitar, toate imobilele (terenuri și construcții) din mai multe localități din țară. El reprezintă înscrierea în mod automat a imobilelor în evidențele de carte funciară, pe baza unor măsurători efectuate de o firmă de topografie contractată de primărie sau OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară).

Este gratuit pentru proprietari și se aplică pe sectoare cadastrale stabilite de autorități.

 

Cele mai frecvente greșeli din cadastrul gratuit

Deși intenția este bună, realitatea de pe teren aduce adesea probleme. Iată câteva greșeli frecvente pe care ni le-au indicat proprietarii din comunitatea noastră:

  1. Suprapuneri de terenuri

Este o problemă clasică: două (sau mai multe) proprietăți apar pe același amplasament. Greșeala apare din:

  • măsurători greșite;
  • lipsa unor repere clare în teren;
  • interpretarea greșită a vechilor acte (titluri de proprietate, schițe, procese-verbale etc).
  1. Amplasament greșit

Uneori, imobilul este mutat în altă zonă decât în realitate – uneori chiar pe dealul vecin sau într-o altă comună. Asta poate însemna pierderea terenului în favoarea altcuiva.

  1. Suprafața trecută greșit

Sunt situații în care în acte ai, de exemplu, 2.000 mp, dar în cartea funciară apare doar 1.400 mp. Diferențele vin din erori de măsurare sau de interpretare a documentelor vechi.

  1. Titlurile de proprietate ignorate

Chiar dacă ai titlu de proprietate emis legal, este posibil ca în procesul de cadastrare să fie ignorat sau interpretat greșit. În unele cazuri, terenul tău este trecut pe numele altei persoane.

  1. Nerespectarea vechilor limite

Garduri, drumuri, râuri sau repere existente de zeci de ani pot fi omise sau repoziționate, schimbând astfel granițele proprietăților.

 

Ce poți face dacă apare o greșeală?

  1. Consultă extrasul de carte funciară provizoriu

După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentației, se afișează documentele tehnice ale cadastrului la primărie și pe site-ul ANCPI.

Ai 60 de zile calendaristice pentru a verifica și formula contestații. Dacă nu faci nimic în acest termen, datele devin definitive.

  1. Formulează o contestație în termen legal

Dacă ai identificat o eroare, trebuie să depui contestație scrisă la primărie sau la OCPI, în termenul menționat. Contestația trebuie să conțină:

  • datele tale de identificare;
  • numărul imobilului și descrierea erorii;
  • dovezile (titlu de proprietate, schițe, acte de vânzare-cumpărare, hotărâri judecătorești etc);
  • cererea expresă de rectificare.
  1. Atașează documente doveditoare

Este crucial să anexezi:

  • copie după titlul de proprietate;
  • schițe sau planuri vechi;
  • procese-verbale de punere în posesie;
  • alte dovezi privind amplasamentul și limitele de fapt.

Ce se întâmplă după depunerea contestației?

  1. Analiza contestației

Contestațiile sunt analizate de comisia special constituită, care include reprezentanți ai OCPI, primăriei și ai firmei de topografie.

Dacă eroarea e evidentă, se poate corecta fără proces. Dacă există dispute între mai mulți proprietari, e posibil să ți se ceară să îți clarifici drepturile în instanță.

  1. Rectificarea documentelor

Dacă ți se dă dreptate, planul cadastral se modifică, iar cartea funciară provizorie este actualizată. Se emit noile extrase, corecte.

 

Dacă ai pierdut termenul: mai poți face ceva?

Da. Dacă nu ai reușit să depui contestație în termen, mai ai două variante:

  1. Rectificare carte funciară

Conform Legii cadastrului și Codului Civil, poți cere rectificarea unei cărți funciare dacă:

  • există o eroare materială (ex: număr greșit, amplasament eronat, vecini confundați);
  • ai dovezi clare că dreptul de proprietate îți aparține.

Această cerere se poate face direct la OCPI sau prin notar, dacă toate părțile sunt de acord.

  1. Acțiune în instanță

Dacă cineva îți contestă dreptul de proprietate sau dacă OCPI refuză rectificarea, te poți adresa instanței de judecată, printr-o acțiune în rectificare de carte funciară sau acțiune în revendicare.

Este recomandat să apelezi la un avocat specializat în drept funciar.

 

Cum te poți proteja de astfel de erori?

✅ Verifică periodic site-ul ANCPI: https://www.ancpi.ro

Acolo se publică documentele tehnice din localitățile aflate în proces de cadastrare.

✅ Participă activ la măsurători

Dacă vezi echipe de topografi în zonă, mergi și discută cu ei. Poți cere să îți arate amplasamentul măsurat.

✅ Ține aproape toate actele vechi

Titluri, schițe, hotărâri judecătorești – orice poate fi util în caz de contestație.

✅ Apelează la un specialist

Un inginer topograf autorizat sau un expert în cadastru și intabulare te poate ajuta să îți identifici corect terenul și să formulezi contestația conform legii.

 

Concluzie

Greșelile în cadastrul sistematic pot avea consecințe serioase: pierderea terenului, litigii cu vecinii, imposibilitatea de a vinde sau de a obține fonduri europene. Din fericire, legea îți oferă mijloace clare de contestare și remediere.

Important este să acționezi prompt, informat și, dacă este cazul, cu ajutorul unui specialist în domeniu.

Dacă ai dubii sau ai fost afectat de o eroare în cadastrul gratuit, nu amâna. Terenul tău merită să fie înregistrat corect – iar tu ai dreptul să-l aperi. Echipa Cadastru24.ro îți stă la dispoziție pentru ajutor dacă întâmpini astfel de probleme. Sună-ne la 0728665371 și discută cu un inginer autorizat!