Ai două sau mai multe terenuri lipite, dar fiecare cu cartea lui funciară și numărul lui cadastral, și te-ai săturat să le tot ții ca pe niște frați separați? Vrei să le faci „un singur teren”, ca să poți construi mai liber, să le vinzi mai ușor sau să te scapi de încurcătura din acte?
Atunci ai nevoie de o operațiune cadastrală care se cheamă alipire (sau comasare, cum o auzi pe la primărie sau de la unii vecini). Sunt cuvinte pe care lumea le folosește amestecat, dar care – legal vorbind – nu înseamnă chiar același lucru. Și fix de aici încep, de regulă, încurcăturile.
În ghidul ăsta îți explicăm pas cu pas tot ce trebuie să știi în 2026 despre alipirea (comasarea) terenurilor: ce este, când o poți face, ce acte îți trebuie, cât costă, cât durează, ce greșeli să eviți și ce întrebări își pun cel mai des proprietarii care trec prin procesul ăsta.
Ce este alipirea (comasarea) terenurilor și ce spune legea în 2026
Pe scurt, alipirea terenurilor este operațiunea cadastrală și juridică prin care două sau mai multe imobile alăturate (lipite) se unesc într-un singur imobil, cu un singur număr cadastral nou și o singură carte funciară. Vechile cărți funciare se închid și nu mai pot fi redeschise vreodată pentru alte înscrieri.
Codul Civil spune lucrurile foarte clar : „Imobilul înscris în cartea funciară se poate modifica prin alipiri, dacă mai multe imobile alăturate se unesc într-un singur imobil sau dacă se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se mărește întinderea acestuia.”
Foarte important: alipirea nu transferă proprietatea. Adică nu „vinzi” și nu „cumperi” nimic prin alipire, dacă terenurile sunt deja ale tale. Suprafața rămâne a ta, doar că, în loc de două sau trei imobile separate, vei avea unul singur.
Diferența dintre alipire și comasare – și de ce contează
În practică, oamenii folosesc cele două cuvinte ca pe sinonime, dar legal există o nuanță pe care e bine s-o știi:
- Alipirea se face, în mod clasic, când imobilele alăturate aparțin aceluiași proprietar. Le unești pentru o mai bună exploatare – construire, vânzare, simplificare cadastrală.
- Comasarea este folosită mai ales când imobilele alăturate aparțin unor proprietari diferiți și aceștia decid să le pună „la grămadă” într-un singur imobil, devenind coproprietari în cote-părți. E des întâlnită la terenurile agricole din extravilan, unde mai mulți vecini se asociază pentru ferme mai mari.
Important de reținut: în Codul Civil (art. 879 și 880) și în reglementările ANCPI apare termenul alipire. Termenul comasare apare mai ales în legile funciare și în vorbirea de zi cu zi. Pe certificatul de urbanism o să vezi uneori scris „certificat de urbanism pentru alipire/comasare” – ambele variante sunt acceptate.
Pentru claritate, în restul articolului folosim termenul alipire ca termen generic.
Când ai nevoie să alipești două sau mai multe terenuri
Iată cele mai frecvente situații în care clienții noștri ne sună pentru alipire:
- Vrei să construiești o casă mai mare sau o anexă – ai un teren de 400 mp și ai mai cumpărat unul de 300 mp lipit de el. Ca să poți obține autorizația de construire fără bătăi de cap și ca să profiți de toată suprafața (regim de înălțime, POT, CUT calculate corect), e mult mai simplu să faci un singur lot de 700 mp.
- Ai moștenit un teren lângă cel pe care îl ai deja – mătușa ți-a lăsat parcela vecină cu a ta. Le alipești și gata, ai un imobil unitar.
- Vrei să vinzi mai ușor – un singur lot mare se vinde aproape întotdeauna mai bine decât trei loturi mici separate, mai ales dacă cumpărătorul vrea să construiască.
- Faci dezvoltare imobiliară – ești investitor, ai cumpărat mai multe parcele lipite de la proprietari diferiți și vrei să le unești într-un singur lot mare pentru un proiect imobiliar (ansamblu rezidențial, hală, parc fotovoltaic etc.).
- Vrei să-ți simplifici cărțile funciare – ai impozite, taxe, sarcini care se calculează separat pentru fiecare imobil. După alipire, totul e centralizat într-o singură carte funciară.
Condițiile obligatorii ca să poți alipi două terenuri în 2026
Nu poți alipi orice teren cu orice teren. Există câteva condiții esențiale pe care trebuie să le îndeplinești:
- Terenurile trebuie să aibă limite comune – adică să fie efectiv lipite, să se atingă pe cel puțin o porțiune. Dacă între ele există un drum public, un canal sau un alt teren al cuiva, alipirea NU se poate face.
- Terenurile trebuie să fie pe teritoriul aceleiași UAT (unitate administrativ-teritorială) – aceeași comună sau același oraș. Nu poți alipi un teren din Snagov cu unul din Voluntari, oricât ar fi de lipite, pentru că sunt în UAT-uri diferite.
- Terenurile trebuie să fie înscrise în cartea funciară (să aibă cadastru și intabulare). Excepție: pentru terenurile extravilane cu destinație agricolă, Ordinul ANCPI nr. 600/2023 permite alipirea unor parcele care nu au fost înscrise în prealabil, cu condiția ca imobilul rezultat să fie delimitat prin detalii fixe pe termen lung (drumuri, canale, capete de tarla etc.).
- Categoriile de folosință și destinațiile trebuie să fie compatibile – nu poți alipi un teren intravilan curți-construcții cu unul extravilan arabil decât dacă, în prealabil, regularizezi situația prin scoatere din circuitul agricol sau introducere în intravilan.
- Trebuie să existe un certificat de urbanism pentru alipire, eliberat de primăria localității unde sunt situate imobilele.
- Dacă există ipotecă sau alte sarcini pe vreunul dintre terenuri, ai nevoie de acordul scris și autentificat la notar al creditorului ipotecar sau al titularului sarcinii. Conform art. 879 alin. (3) din Codul Civil, fără acest acord alipirea nu se poate face. Dacă creditorul refuză abuziv, instanța de judecată îi poate suplini consimțământul.
Actele necesare pentru alipire teren în 2026
Iată lista completă a documentelor de care vei avea nevoie:
- Actele de proprietate pentru fiecare teren (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, sentință judecătorească etc.) – în copie.
- Extras de carte funciară pentru informare pentru fiecare imobil care urmează să fie alipit (tarif OCPI: 20 lei/extras).
- Documentația cadastrală anterioară pentru fiecare teren, în copie.
- Certificat de urbanism pentru alipire, în original, eliberat de Primăria UAT-ului unde sunt situate imobilele.
- Copii ale actelor de identitate ale proprietarilor (sau certificatul de înregistrare pentru persoanele juridice).
- Acordul autentic notarial al creditorului ipotecar, dacă există ipotecă pe vreun lot.
- Convenție notarială privind cotele-părți, dacă terenurile aparțin unor proprietari diferiți (deci e comasare propriu-zisă).
- Schițe sau planuri ale terenurilor, dacă există.
- Cererile-tip ANCPI/OCPI (Anexa 3 – formular alipire/dezlipire, Anexa 5 – declarație proprietar) – le primești și le completezi prin cadastristul tău.
Pașii procedurii de alipire teren – ghid pas cu pas
Procedura de alipire se desfășoară pe patru etape mari, în care intervin trei „actori”: tu (proprietarul), inginerul cadastrist autorizat ANCPI, primăria și OCPI, și notarul public.
Etapa 1 – Contactarea unui inginer cadastrist autorizat
Primul pas este să găsești o persoană fizică sau juridică autorizată ANCPI care să-ți facă documentația cadastrală. Inginerul îți cere actele, face măsurătorile la fața locului (în prezența ta, ca să identifici limitele) și pregătește planul de amplasament și delimitare al imobilului rezultat din alipire.
Etapa 2 – Obținerea certificatului de urbanism pentru alipire
Cu documentația cadastrală în lucru, depui o cerere la Primăria UAT-ului unde sunt terenurile, ca să obții certificatul de urbanism pentru alipire. Documentul te informează asupra regimului tehnic, economic și juridic al imobilelor și confirmă că alipirea respectă reglementările urbanistice locale (PUG, PUZ, regulamentul local de urbanism).
Tariful pentru certificatul de urbanism diferă de la o primărie la alta, dar de obicei este între 8 și 30 de lei. Termenul de eliberare: 30 de zile (uneori mai puțin în orașele mai mici).
Etapa 3 – Recepționarea documentației la OCPI
Inginerul cadastrist depune întreaga documentație (în trei exemplare) la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) local, însoțită de certificatul de urbanism. OCPI verifică tehnic dosarul, poate solicita completări sau verificare în teren.
Dacă totul e în regulă, OCPI emite referatul de admitere și alocă un număr cadastral nou pentru imobilul rezultat. Atenție: numărul cadastral nou alocat prin alipire se anulează automat dacă în decurs de un an nu se încheie actul autentic de alipire la notar și nu se face înscrierea în cartea funciară.
Tariful OCPI: 60 lei în regim normal (7 zile lucrătoare) sau 300 lei în regim de urgență (3 zile lucrătoare).
Etapa 4 – Autentificarea actului de alipire la notar și înscrierea în cartea funciară
Cu documentația recepționată, mergi la un notar public. Notarul:
- solicită de la OCPI extrase de carte funciară pentru autentificare pentru fiecare lot care se alipește (40 lei/extras în regim normal, 200 lei în urgență);
- redactează și autentifică actul de alipire;
- depune cererea de înscriere în cartea funciară a alipirii.
Tariful OCPI pentru înscrierea alipirii în cartea funciară: 60 lei în regim normal (7 zile) sau 300 lei în urgență (3 zile).
La finalul procesului, OCPI închide cărțile funciare vechi ale imobilelor alipite (definitiv, fără posibilitatea de redeschidere) și deschide o singură carte funciară nouă pentru imobilul rezultat. Primești o încheiere de carte funciară și un extras de carte funciară pentru informare cu noua situație.
Cât costă alipirea unui teren în 2026 – costuri reale
Iată o estimare realistă a costurilor totale, pentru alipirea a două loturi:
- Onorariul cadastristului: între 1.200 și 1.900 de lei pentru două loturi. Pentru fiecare lot suplimentar, prețul crește cu 200-400 lei.
- Tarif OCPI recepție documentație: 60 lei (normal) sau 300 lei (urgență).
- Extrase de carte funciară pentru informare: 20 lei × numărul de loturi.
- Extrase de carte funciară pentru autentificare: 40 lei × numărul de loturi (200 lei/lot în urgență).
- Tarif OCPI înscriere alipire: 60 lei (normal) sau 300 lei (urgență).
- Onorariu notar: de la 450 lei + TVA pentru 2 loturi, plus aproximativ 75 lei/lot suplimentar.
- Certificat de urbanism: 8-30 lei (variabil).
Total estimat pentru 2 loturi în regim normal: aproximativ 1.900 – 2.700 lei.
Pentru un proiect mai complex (3-5 loturi, situații cu ipotecă, terenuri extravilane care necesită avize suplimentare), bugetul poate ajunge la 3.500-5.000 lei.
Cât durează procedura de alipire teren
În condiții normale, fără surprize, procesul durează între 20 și 30 de zile lucrătoare de la momentul în care depui cererea la cadastrist. Defalcat:
- măsurători + documentație cadastrală: 3-7 zile;
- certificat de urbanism: până la 30 de zile (dar se obține în paralel);
- recepție OCPI: 7 zile lucrătoare (3 în urgență);
- autentificare la notar: 1-3 zile;
- înscriere în cartea funciară: 7 zile lucrătoare (3 în urgență).
Dacă alegi regimul de urgență la OCPI, poți tăia 8-10 zile din durată. În schimb, plătești de 5 ori mai mult la fiecare tarif OCPI.
Ce se întâmplă cu ipoteca, ipotecile și alte sarcini după alipire
Asta e o întrebare care ne pică des. Dacă unul dintre terenuri e ipotecat la bancă (sau ambele), legea (art. 879 alin. (3) și (4) din Codul Civil) spune:
- Ipoteca nu dispare prin alipire – ea se transferă pe noul imobil rezultat.
- Ai nevoie de acordul autentificat al creditorului ipotecar pentru a putea face alipirea.
- Dacă ipotecile vin de la creditori diferiți, acestea se înscriu în noua carte funciară în ordinea rangurilor inițiale, dacă creditorii nu convin altfel.
- Dacă terenul ipotecat se alipește cu unul liber, în lipsa unei convenții contrare, ipoteca vine după sarcinile (dacă există) ale terenului la care s-a făcut alipirea.
Concluzia practică: dacă ai credit pe teren, sună banca înainte de a începe procedura. Vor avea o procedură internă de aprobare, pot cere documente suplimentare, și fără semnătura lor nu se face nimic.
Greșeli frecvente care te pot trimite înapoi la OCPI
După sute de proiecte gestionate prin rețeaua noastră, iată greșelile pe care le vedem cel mai des și care îți pot bloca alipirea:
- Lipsa certificatului de urbanism – mulți proprietari cred că pot sări peste această etapă. Nu se poate. OCPI respinge documentația fără certificat.
- Categorii de folosință incompatibile – încerci să alipești un teren intravilan cu unul extravilan, fără să rezolvi în prealabil schimbarea destinației.
- Imobile fără cadastru sau cu erori în cartea funciară veche – dacă unul dintre terenuri are un cadastru greșit, suprapus sau cu coordonate eronate, trebuie să faci mai întâi o actualizare/repoziționare și abia apoi alipirea.
- Lipsa acordului creditorului ipotecar – dacă apare o ipotecă pe extrasul de carte funciară și nu ai acordul băncii, OCPI nu va aproba înscrierea.
- Depășirea termenului de un an între recepția cadastrală la OCPI și încheierea actului notarial – numărul cadastral nou alocat se anulează automat și o iei de la capăt.
- Limite contestate de vecini – dacă un vecin nu este de acord cu limitele tale și apare o contestație, alipirea se blochează până la rezolvarea litigiului.
- Alegerea unui cadastrist neautorizat sau neserios – orice eroare în documentația tehnică te trimite înapoi cu săptămâni întregi.
Întrebări frecvente despre alipirea (comasarea) terenurilor
Pot alipi două terenuri care nu au cadastru făcut?
Regula generală e că nu – terenurile trebuie să fie deja înscrise în cartea funciară. Excepție: terenurile extravilane cu destinație agricolă, care, conform legii, pot fi alipite fără înscriere prealabilă, dacă imobilul rezultat este delimitat prin detalii fixe pe termen lung. În practică, de regulă, vei face întâi cadastrul și apoi alipirea.
Pot alipi un teren intravilan cu unul extravilan?
Nu direct. Trebuie mai întâi să le aduci la aceeași categorie urbanistică (de obicei prin introducerea extravilanului în intravilan, prin PUZ sau modificare PUG, sau prin scoaterea din circuitul agricol).
Se poate face alipire între două terenuri ale unor proprietari diferiți?
Da, dar atunci se cheamă comasare și rezultă un imobil în coproprietate, cu cote-părți stabilite printr-o convenție notarială. Trebuie acordul tuturor proprietarilor.
Ce se întâmplă dacă unul dintre terenuri are construcție și celălalt nu?
Se poate face alipirea fără probleme – construcția rămâne intabulată pe noul imobil. Doar verifică să fie autorizată legal și înscrisă corect în cartea funciară veche.
Pot anula alipirea după ce s-a făcut?
Operațiunea de alipire nu se poate „anula” pur și simplu. Dacă vrei să revii la situația de dinainte, trebuie să faci o dezmembrare (operațiunea inversă), cu toți pașii ei (documentație cadastrală, certificat de urbanism, recepție OCPI, act notarial, înscriere în CF). Practic, costurile se dublează.
E nevoie de acordul vecinilor pentru alipire?
Nu. Ai nevoie de acordul lor doar dacă există dispute privind limitele de proprietate sau dacă alipirea afectează un drum de servitute. În rest, alipirea se face între terenuri pe care le deții (sau în comasare, între proprietarii implicați).
Ce taxe la primărie plătesc după alipire?
Impozitul pe teren se va calcula la noul imobil unitar, în funcție de suprafața totală și categoria de folosință înscrisă în cartea funciară nouă. De obicei, taxa rămâne aceeași sau scade ușor (un singur imobil înseamnă o singură evidență fiscală).
Pot construi imediat după alipire?
Da, dar ai nevoie de autorizație de construire nouă, emisă pe baza noii cărți funciare și a noului număr cadastral. Autorizațiile vechi (dacă existau pe terenurile separate) nu se transferă.
Cât costă alipirea unui teren în București vs. în provincie?
Onorariile cadastriștilor și notarilor sunt mai mari în București și marile orașe (Cluj, Timișoara, Iași) cu 20-40% față de zone rurale sau orașe mici. Tarifele OCPI sunt aceleași la nivel național.
Ce se întâmplă cu numerele de stradă / numărul poștal după alipire?
Dacă terenurile aveau numere poștale diferite, primăria va atribui un singur număr poștal pentru imobilul rezultat. Trebuie să faci o cerere separată la primărie pentru actualizarea adresei.
Concluzie – fă alipirea cu cap, nu pe fugă
Alipirea terenurilor pare o operațiune simplă „pe hârtie”, dar în realitate este un proces tehnic și juridic care îți poate aduce mari avantaje (sau mari bătăi de cap, dacă o faci greșit). Costul mediu al unei alipiri corecte – între 1.900 și 2.700 lei pentru două loturi – este nimic față de valoarea pe care o adaugi proprietății tale: terenul se vinde mai bine, se construiește mai ușor, se administrează mai simplu.
Cheia este să lucrezi de la început cu un specialist autorizat ANCPI care știe ce face, să-ți pregătești actele cu cap și să nu sari peste etape.
Pe Cadastru24.ro ai acces la o rețea de peste 1000 de ingineri cadastriști autorizați ANCPI din toată România, care te pot ajuta cu alipirea terenurilor, comasarea, dezmembrarea, actualizarea cadastrală, intabularea și orice altă documentație de care ai nevoie. Trimite-ne o cerere de ofertă gratuită, primești mai multe oferte în câteva minute și alegi expertul potrivit – la prețul corect, fără să umbli prin tot internetul după prețuri.
📞 Sună-ne la 0728.665.371 sau cere o ofertă online și hai să-ți rezolvăm problema repede, corect și fără surprize.