Ți-a cerut banca “aviz MLPAT” și nu știi de unde să începi? Stai liniștit, e mult mai simplu decât pare. În practică, băncile folosesc denumirea „aviz MLPAT” ca să ceară o expertiză tehnică realizată și semnată de un expert tehnic atestat, prin care se verifică starea imobilului (rezistență, stabilitate, conformare cu actele).
În ghidul de mai jos îți explicăm pe scurt și pe înțelesul tău când ți-l cere banca, de ce, ce documente trebuie să pregătești, pașii concreți, cât durează, cât costă și ce riști dacă amâni.
Ce este, de fapt, „avizul MLPAT” cerut de bancă
- „Aviz MLPAT” nu e un formular aparte. E expertiza tehnică pentru imobilul tău, semnată de un expert tehnic atestat (cerința A1 – rezistență și stabilitate, ori alte cerințe, după caz).
- Scopul expertizei: să arate băncii că imobilul e sigur și că poate fi acceptat ca garanție sau poate fi finanțat (achiziție, refinanțare, consolidare, extindere etc.).
- Conține verificări la fața locului, analiză tehnică, fotografii, concluzii și măsuri recomandate (dacă e ceva de remediat).
Pe scurt: banca vrea să știe că imobilul pe care îl ipoteci nu are probleme care să-i scadă valoarea sau să-i pună în pericol stabilitatea.
Când îți cere banca avizul MLPAT (expertiza tehnică)
Băncile nu cer expertiză în toate dosarele. O solicită atunci când apar semne de întrebare. Cele mai frecvente situații:
- Clădirea e veche sau cu degradări vizibile
Fisuri, tasări, infiltrații, planșee vechi, acoperiș deteriorat – dacă evaluatorul sau ofițerul de credit văd astfel de indicii, vor cere expertiza. - Ai făcut modificări interioare
Spargerea pereților, open-space, mutarea bucătăriei, mansardări, extinderi. Dacă nu există autorizații/proiecte, banca vrea expertiza care să certifice că intervențiile n-au slăbit structura. - Există diferențe între realitate și acte
Planuri cadastrale neactualizate, suprafețe diferite, compartimentări care nu apar în acte. Expertiza clarifică ce s-a întâmplat și ce trebuie adus la conform. - Vrei refinanțare sau majorare de credit
Când rămâi cu aceeași garanție, dar mărești expunerea, banca poate cere o reevaluare tehnică. - Vrei finanțare pentru lucrări
Dacă iei credit pentru consolidare, reparații, reabilitare, expertiza fundamentează soluția tehnică și bugetul. - Există risc seismic sau hazard local
Imobile din zone cu hazard, blocuri vechi cu posibil risc – expertiza este filtrul minim de siguranță.
Ce acte îți trebuie ca să începi (checklist rapid)
- Acte de proprietate + Extras de Carte Funciară actualizat;
- Plan cadastral + intabulare;
- Planuri/releveu (dacă nu le ai, le refacem noi);
- Documentații tehnice existente (proiecte, cartea tehnică), dacă există;
- Lista/solicitarea băncii (emailul cu condiții);
- Poze recente cu zonele modificate sau degradate.
Sfat util: ai făcut intervenții fără autorizație? Spune din start. Câștigăm timp și te ghidăm corect la aducerea la conform.
Ce conține expertiza MLPAT cerută de bancă
- Date generale despre imobil (adresă, CF, regim de înălțime, anul construcției – dacă e cunoscut).
- Cadrul legal și normative avute în vedere.
- Descrierea tehnică (structură, fundații – dacă se pot determina, planșee, acoperiș, pereți portanți și neportanți).
- Investigații: vizuale; la nevoie, carotări/probe materiale sau detecție armături.
- Releveu (dacă planurile lipsesc/nu corespund, le refacem noi pe teren).
- Analiză tehnică: degradări, fisuri, tasări, intervenții anterioare, neconformități.
- Evaluarea riscurilor (rezistență, stabilitate, seismic).
- Concluzii & recomandări: reparații, consolidări, legalizări, pași de urmat.
- Anexe: fotografii, planșe, buletine de încercări.
- Semnături/ștampile: expert tehnic atestat (PDF cu semnătură electronică + tipărit, dacă solicită banca).
Pașii concreți – de la ofertă la predarea expertizei
- Analiză & ofertă
Ne trimiți adresa, Extrasul CF și cerința băncii. Verificăm dacă expertiza e necesară și îți dăm ofertă + termen. - Contract & programare vizită
Stabilim ziua vizitei la imobil. Dacă lipsesc planurile, adăugăm serviciul de releveu. - Vizita în teren
Facem verificări vizuale, măsurători, fotografii. Dacă e cazul, propunem investigații (carotări, probe în laborator). - Analiza tehnică
Corelăm datele cu normativele, evaluăm riscuri și măsuri. - Raportul de expertiză
Redactăm, revizuim intern și semnăm (expert atestat mlpat). - Predare & clarificări
Primești PDF cu semnătură electronică și, la cerere, exemplar tipărit. Răspundem la clarificările cerute de evaluatorul băncii sau de ofițerul de credit.
Diferența dintre evaluarea ANEVAR și expertiza MLPAT (și de ce banca vrea ambele)
- Evaluarea ANEVAR stabilește valoarea de piață a imobilului (cât „face”).
- Expertiza MLPAT stabilește starea tehnică și siguranța (dacă e „în regulă”).
Dacă banca îți cere ambele, nu e o dublare inutilă: e verificare pe două planuri – financiar și tehnic.
Ce riști dacă amâni expertiza cerută de bancă
- Întârzierea aprobării dosarului (te întorci cu completări, pierzi timp);
- Blocaje la modificări neautorizate (dacă nu sunt lămurite/aduce la conform);
- Costuri mai mari ulterior (investigații în regim de urgență, acte suplimentare);
- Condiții de credit pierdute (dobânzi, oferte valabile limitat);
- Tranzacție amânată sau ratată (dacă vinzi/cumperi pe termen strâns).
Întrebări frecvente (FAQ)
1) „Aviz MLPAT” e altceva decât expertiza tehnică?
Nu. În limbajul curent, „aviz MLPAT” = expertiză tehnică semnată de expert tehnic atestat (cerințe relevante). Nu e un formular separat.
2) Am spart un perete fără autorizație. Mă ajută expertiza?
Expertiza constată situația și recomandă măsuri (inclusiv legalizare). Nu ține loc de autorizație. Banca poate condiționa acordarea creditului.
3) Am raport ANEVAR. Mai trebuie expertiză?
Depinde de cerința băncii. Evaluarea arată valoarea, expertiza arată siguranța. De multe ori, banca vrea ambele.
4) Se acceptă semnătură electronică?
În practică, da, multe bănci acceptă PDF semnat electronic. Dacă ți se cere, livrăm și exemplar tipărit.
5) Care este „valabilitatea” expertizei?
Nu există un termen unic. Raportul rămâne valabil cât timp situația din teren și normativele nu se schimbă. Dacă apar modificări sau degradări, se poate cere actualizare.
6) Pot lua credit fără expertiză?
Dacă banca o cere, nu. Dacă nu o cere, s-ar putea să nu fie necesară. Însă, pentru liniștea ta, expertiza îți oferă claritate asupra riscurilor reale.
7) Ce se întâmplă dacă expertiza găsește probleme?
Primești un plan de măsuri: reparații, consolidare, legalizări. Banca poate condiționa finanțarea de implementarea lor.
Situații concrete – când să te aștepți să ți se ceară
- Blocuri vechi (’60–’80) cu fisuri în pereți/plafon;
- Mansardă făcută „din mers”, fără proiect;
- Open-space în loc de bucătărie + living, fără autorizație;
- Extinderi la casă (terasă, foișor închis, verandă) fără acte;
- Anexe din curte neintabulate (magazie, garaj), dar care apar în realitate;
- Diferențe între suprafața utilă/plan și ce găsește evaluatorul la fața locului.
Recomandare: pornește expertiza în paralel cu evaluarea ANEVAR. Scurtezi fluxul și eviți surprizele.
Cum te ajutăm noi (cap-coadă)
- Expertiză tehnică semnată de expert atestat;
- Releveu, cadastru & intabulare, legalizarea modificărilor (intrare în legalitate)
- Proiectare reparații/consolidări + dirigenție de șantier;
- Comunicare tehnică cu evaluatorul/ofițerul de credit (cu acordul tău);
- Livrare rapidă, clară, în format digital (și tipărit, la cerere).
Concluzie
Dacă banca ți-a cerut „aviz MLPAT”, nu e un capăt de lume. Vorbim despre o expertiză tehnică menită să arate că imobilul tău este sigur și conform. Pornește din timp, pregătește actele corect și lucrează cu experți atestați – obții aprobarea mai repede și eviți costurile ascunse.
Vrei să rezolvăm repede expertiza sau avizul MLPAT pentru bancă?
Suna acum: 0728.665.371
Scrie-ne: contact@cadastru24.ro
Acoperire națională: te ajutăm în București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și în restul țării, cu echipe locale și termene realiste.