Pe scurt: Noul Cod al urbanismului introduce autorizația de regularizare – o cale legală prin care poți intra în legalitate cu o construcție ridicată fără autorizație de construire sau cu nerespectarea ei. Permanent se pot regulariza locuințele unifamiliale de până la 150 mp, anexele de până la 150 mp și închiderile de balcon (fără monumente istorice sau zone protejate). În plus, timp de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a Codului, se pot regulariza și alte tipuri de construcții – dar cu taxe și cote ISC de 10 ori mai mari. Cât timp construcția rămâne neregularizată, impozitul crește cu 100%, iar după expirarea anului primăria poate cere demolarea în instanță. Concluzia practică: dacă ai o construcție „la negru”, acum este momentul să acționezi.
Multe familii din România trăiesc de ani buni cu aceeași grijă: „casa e a mea, dar nu am autorizație în regulă”. Poate ai construit repede, poate ai extins fără acte, poate ai moștenit o construcție ridicată cândva „pe genunchi”. Noul Cod îți oferă, în sfârșit, o soluție clară – dar cu reguli, costuri și un termen care contează. Îți explicăm tot, pe înțelesul tuturor.
Ce este autorizația de regularizare
Autorizația de regularizare este documentul prin care o construcție executată fără autorizație de construire (sau cu nerespectarea acesteia) poate fi adusă în legalitate. Legea spune limpede: dacă ai făcut lucrări fără autorizație, ai obligația să ceri emiterea unei autorizații de regularizare de la aceeași autoritate care ar fi emis autorizația de construire (de regulă, primăria).
Important de înțeles din start: regularizarea nu este automată. Construcția trebuie să fie sigură și conformă – adică să respecte cerințele fundamentale de calitate (rezistență și stabilitate, siguranță la incendiu, igienă și sănătate, siguranță în utilizare, protecție la zgomot, economie de energie), regulile de mediu și reglementările de urbanism. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, autoritatea poate cere lucrări de aducere la conformitate, o autorizație parțială sau chiar desființarea.
Cine se califică – permanent
Fără termen-limită, se pot regulariza următoarele categorii, cu condiția să nu fie monumente istorice și să se afle în afara zonelor de protecție a monumentelor și a zonelor construite protejate:
- locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, cu suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp;
- anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole de maximum 150 mp;
- lucrări de închidere a balcoanelor, fără extindere pe domeniul public.
Dacă te încadrezi aici, poți intra în legalitate ca parte a procedurii normale de regularizare, oricând (respectând condițiile de calitate și urbanism).
Fereastra de 1 an: pentru orice, dar mai scump
Aici e partea care merită toată atenția. Prin excepție, pentru o perioadă de maximum 1 an de la intrarea în vigoare a Codului, autorizația de regularizare se poate solicita și pentru alte categorii de construcții decât cele de mai sus – practic, o fereastră mai largă de „intrare în legalitate”.
Condiția: lucrările trebuie să se încadreze în reglementările de urbanism aprobate, să respecte cerințele fundamentale de calitate, iar tu să-ți fi îndeplinit obligațiile fiscale și să fi suportat măsurile contravenționale aplicate.
Dar această flexibilitate are un preț ridicat. În fereastra de 1 an, pentru aceste categorii suplimentare:
- cotele către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) sunt de 10 ori mai mari decât cele normale;
- taxa de certificat de urbanism și taxa de autorizare sunt de 10 ori mai mari decât valoarea stabilită prin Codul fiscal.
Cu alte cuvinte: statul îți deschide ușa pentru aproape orice construcție ridicată fără acte, dar te taxează „la sânge”. Mesajul e clar – e o oportunitate reală, însă gândită să te motiveze să acționezi repede și să descurajeze construitul fără autorizație pe viitor.
Cât te costă dacă amâni: impozitul majorat cu 100%
Chiar dacă nu te grăbești cu regularizarea, tot vei plăti. Codul prevede că, pentru clădirile executate fără autorizație și neregularizate, valoarea impozitului pe clădiri se majorează cu 100% – de la data la care primăria constată situația și până când obții autorizația de regularizare sau desființezi lucrările.
Și mai important: plata impozitului nu „spală” ilegalitatea. Faptul că plătești impozit majorat nu rezolvă problema din punct de vedere urbanistic și al calității în construcții și nu te scutește de sancțiunile privind disciplina în construcții. Deci nu poți „trăi liniștit” plătind doar impozitul mărit – construcția rămâne în neregulă până o regularizezi cu adevărat.
Ce se întâmplă dacă nu regularizezi deloc
După expirarea ferestrei de 1 an, lucrurile devin serioase. Primăria poate:
- proceda la desființarea lucrărilor neautorizate, cu recuperarea cheltuielilor de la tine; sau
- să ceară instanței de judecată desființarea construcției.
Cererea în instanță se depune de primar în numele localității, în termen de 30 de zile de la expirarea termenului. Instanța poate dispune demolarea totală sau parțială a construcției ori măsuri de aducere la starea anterioară. Pe scurt: riști să pierzi chiar construcția, plus cheltuielile.
Pașii ca să intri în legalitate
- Verifică-ți încadrarea. Stabilește dacă te califici la regularizarea permanentă (locuință/anexă ≤150 mp, închidere de balcon) sau dacă ai nevoie de fereastra de 1 an. Zonele protejate și monumentele istorice sunt excluse.
- Comandă expertiza tehnică. Respectarea cerințelor fundamentale de calitate se dovedește prin expertize tehnice întocmite de experți atestați (rezistență, incendiu, igienă, siguranță, zgomot, energie). Fără ele, regularizarea nu se poate emite.
- Adu construcția la conformitate. Dacă e cazul, autoritatea îți poate cere lucrări de aducere la conformitate cu regulile de urbanism și cu normele tehnice.
- Depune cererea și plătește taxele. Soliciți autorizația de regularizare la autoritatea competentă, cu documentația și taxele aferente (majorate de 10 ori, dacă intri pe fereastra de 1 an cu categorii suplimentare).
- Obții autorizația de regularizare. Cu ea, construcția ta devine legală – urmează pasul care îți dă cu adevărat liniște.
După regularizare: cadastru și intabulare
Aici e finalul care contează pentru tine ca proprietar. Odată ce ai intrat în legalitate, construcția ta trebuie înscrisă în Cartea Funciară – altfel, tot nu o poți vinde, dona, moșteni în siguranță sau folosi ca garanție la un credit. Pentru asta ai nevoie de:
- cadastru – măsurarea și identificarea tehnică a construcției de către un expert autorizat ANCPI;
- intabulare – înscrierea dreptului tău de proprietate asupra clădirii în Cartea Funciară.
De fapt, mulți oameni vor să-și regularizeze construcția tocmai ca să o poată intabula și vinde. Regularizarea îți deschide ușa; cadastrul și intabularea o transformă în proprietate deplină, cu acte în regulă.
Aici te putem ajuta rapid: prin platforma noastră te conectezi cu experți cadastriști autorizați ANCPI din toată țara, primești oferte și rezolvi cadastrul și intabularea fără bătăi de cap. Așa închizi corect tot procesul: regularizezi construcția, o înscrii în Cartea Funciară și scapi definitiv de grija „casei fără acte”.
Întrebări frecvente
Ce este autorizația de regularizare?
Este documentul prin care o construcție ridicată fără autorizație (sau cu nerespectarea ei) intră în legalitate, emis de autoritatea care ar fi eliberat autorizația de construire.
Ce construcții pot fi regularizate permanent?
Locuințele unifamiliale de până la 150 mp (parter sau parter+etaj), anexele de până la 150 mp și închiderile de balcon, dacă nu sunt monumente și nu se află în zone protejate.
Ce înseamnă „fereastra de 1 an”?
O perioadă de maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, în care se pot regulariza și alte tipuri de construcții – dar cu taxe și cote ISC de 10 ori mai mari.
Cât mă costă regularizarea?
Depinde de încadrare. La categoriile suplimentare din fereastra de 1 an, taxa de certificat de urbanism, taxa de autorizare și cotele ISC sunt de 10 ori mai mari decât cele normale. În plus, până la regularizare, impozitul pe clădire este majorat cu 100%.
Ce se întâmplă dacă nu îmi regularizez construcția?
După expirarea anului, primăria poate desființa lucrările sau poate cere în instanță demolarea totală ori parțială a construcției.
Pot regulariza orice construcție?
Nu. Sunt excluse monumentele istorice și construcțiile din zonele protejate, iar construcția trebuie să respecte cerințele de calitate și de urbanism, dovedite prin expertiză tehnică.
După regularizare pot vinde casa?
Da, dar mai întâi trebuie să faci cadastrul și intabularea, ca să înscrii construcția în Cartea Funciară.
Dacă amâni, costurile cresc și riști demolarea. Dacă acționezi acum, poți transforma o construcție „la negru” într-o proprietate legală, vandabilă și „bancabilă. Noi suntem aici să te ajutăm cu regularizarea (intrarea în legalitate) proiectului tău, oriunde în țară, mereu la timp și la prețul corect. Cere oferte aici!