Te-ai trezit cu un cadastru greșit? Imobilul tău a fost înregistrat cu o suprafață mai mică, cu amplasament eronat, sau chiar pe numele altcuiva? Din păcate, astfel de situații nu sunt rare în România, mai ales după procesele de cadastru sistematic (gratuit) desfășurate în multe localități.
Vestea bună este că există soluții legale pentru a anula sau rectifica cadastrul, în funcție de gravitatea problemei. În acest articol, îți explicăm pașii concreți pentru anularea cadastrului, ce spune legea, ce documente îți trebuie și când e nevoie de instanță.
Ce înseamnă „anularea cadastrului”?
În mod legal, nu există o procedură directă numită „anulare a cadastrului”, ci mai degrabă:
- rectificare de carte funciară – dacă este vorba de erori materiale;
- înscrierea unui drept real corect, printr-o cerere sau hotărâre judecătorească;
- ștergerea unei înscrieri greșite – atunci când imobilul a fost înregistrat incorect.
Prin urmare, când vorbim de „anularea cadastrului”, ne referim în realitate la corectarea unei înscrieri greșite în cartea funciară sau la revocarea unei înregistrări care încalcă drepturile tale de proprietar.
În ce situații ai nevoie să anulezi un cadastru?
Iată câteva cazuri frecvente:
✅ Terenul a fost intabulat pe altă persoană
Poate fi vorba de o suprapunere, un conflict de acte sau o eroare în măsurători. Dacă imobilul tău este trecut pe alt nume, trebuie să ceri anularea acelei înscrieri.
✅ Amplasamentul nu corespunde realității
Cadastrul indică altă poziție în teren față de ce deții în fapt – uneori la zeci sau sute de metri distanță.
✅ Suprafața este mai mică
Ai 1.500 mp în acte, dar în cadastru sunt trecuți doar 1.000 mp. Sau ți-au fost luate abuziv bucăți de teren la întocmirea planurilor cadastrale.
✅ Cadastrul s-a făcut fără acordul tău
Deși ești proprietar, terenul tău a fost inclus în altă carte funciară fără știrea ta, uneori în favoarea unui vecin.
✅ Titlul tău de proprietate nu a fost respectat
Dacă ai documente legale, dar OCPI a ignorat sau interpretat greșit datele, ai tot dreptul să ceri rectificarea.
Ce prevede legea?
Anularea sau modificarea unei înscrieri în cartea funciară este reglementată de:
- Legea 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare;
- Codul Civil (art. 902–908) – privind rectificarea înscrierilor;
- Ordinul nr. 700/2014 al ANCPI – pentru detalii tehnice și administrative.
Ce soluții ai?
🔹 1. Rectificare de carte funciară (dacă este o eroare materială)
Este cea mai simplă variantă. O poți solicita la OCPI, în următoarele cazuri:
- nume greșit;
- CNP sau adresă eronată;
- amplasament sau suprafață eronată clar demonstrabilă.
Ce trebuie să faci:
- mergi la OCPI sau trimite online prin eTerra cererea;
- completezi cererea de rectificare;
- anexezi dovada erorii (titlu de proprietate, plan vechi, hotărâre, expertiză);
- plătești o taxă modică (sau e gratuit dacă e vina OCPI).
🔹 2. Ștergere de înscriere eronată cu acordul părților
Dacă altă persoană apare greșit în cartea funciară și recunoaște eroarea, puteți merge împreună la notar sau OCPI pentru a rectifica benevol situația.
Este rapid, ieftin și nu necesită instanță – dar necesită consimțământul ambelor părți.
🔹 3. Acțiune în instanță – dacă nu există acord
Când greșeala este gravă sau OCPI refuză rectificarea, singura variantă este să dai în judecată:
- persoana care figurează greșit în acte;
- OCPI, dacă nu dorește corectarea;
- sau chiar primăria, dacă a furnizat date greșite.
Acțiuni posibile:
- acțiune în rectificare de carte funciară;
- acțiune în revendicare (dacă nu ești înscris deloc);
- acțiune în anulare a intabulării altuia (pentru înscrieri ilegale).
Este recomandat să te adresezi unui avocat specializat în drept funciar.
Pașii concreți pentru a corecta sau anula cadastrul greșit
✅ Pasul 1: Obține un extras de carte funciară actualizat
Acesta îți arată exact cum este înregistrat imobilul în prezent și ce înscrieri au fost făcute.
✅ Pasul 2: Compară datele din CF cu cele din actele tale
Verifică:
- titularul dreptului de proprietate;
- suprafața;
- amplasamentul și vecinătățile;
- documentele care au stat la baza înscrierii.
✅ Pasul 3: Apelează la un topograf autorizat
Poate efectua o ridicare topografică de verificare și să îți confirme dacă planul cadastral actual e greșit. Acesta îți poate întocmi o documentație de rectificare cadastrală. Avem specialiști în toată țara care te pot ajuta cu aceste documentații și proceduri!
✅ Pasul 4: Încearcă rezolvarea amiabilă
Dacă știi cine a fost înscris greșit, contactează persoana și propune rectificarea la notar sau la OCPI, cu acord comun.
✅ Pasul 5: Depune cerere de rectificare la OCPI
Completează formularul, anexează actele și dovada erorii, iar OCPI poate dispune rectificarea fără instanță dacă există temei clar.
✅ Pasul 6: Dacă ești refuzat – mergi în instanță
Avocatul tău va formula o cerere de chemare în judecată pentru:
- anularea sau rectificarea intabulării greșite;
- stabilirea dreptului tău real de proprietate
Întrebări frecvente
❓ Se poate anula un cadastru făcut în cadrul cadastrului sistematic?
Da, dar doar prin:
- contestație în termen de 60 de zile (dacă nu a devenit definitiv);
- sau rectificare / acțiune în instanță dacă termenul a expirat și erorile persistă.
❓ Dacă am titlu de proprietate, dar terenul apare la altcineva în cartea funciară?
Titlul tău este valabil. Trebuie să ceri anularea intabulării greșite și reînscrierea ta corectă, pe cale administrativă sau judiciară.
❓ Cât durează tot procesul?
- Rectificarea administrativă poate dura 30–60 zile.
- Procesul în instanță poate dura între 6 luni și 2 ani, în funcție de complexitate și disponibilitatea actelor.
Concluzie
Cadastrul greșit nu înseamnă că ai pierdut dreptul asupra terenului tău. Din contră, legea îți oferă căi clare de a corecta, anula sau modifica înscrierile greșite.
Tot ce trebuie este:
- să acționezi rapid;
- să strângi documentele corecte;
- și, dacă este cazul, să apelezi la un profesionist.
Dreptul tău de proprietate este garantat de lege, iar sistemul de publicitate imobiliară trebuie să reflecte realitatea – nu o eroare de măsurătoare sau o greșeală birocratică. Sună la 0728665371 și te putem ajuta, oriunde în țară, mereu la timp și la prețul corect!