Un balcon poate transforma radical un apartament: oferă spațiu în plus, aer, lumină naturală și chiar o zonă verde în mijlocul orașului. Dar ce faci dacă apartamentul tău nu are balcon și vrei să construiești unul?
Este o întrebare pe care o primim des atât de la urmăritorii noștri de pe Facebook, cât și de la clienții care ne cer oferte pe site sau la telefon. Poți oare să îți construiești un balcon la apartament, dacă nu ai unul? Iar dacă răspunsul este DA, care sunt pașii pe care trebuie să îi urmezi? Ai oare nevoie de autorizație?
În 2025, construirea unui balcon la bloc este posibilă, dar necesită o serie de pași legali, autorizații și acorduri (da…știm…alte autorizații…altă birocrație..).
Din fericire pentru siguranța noastră și din păcate pentru unii dintre noi…orice intervenție asupra fațadei sau structurii unui bloc este reglementată strict prin lege, iar nerespectarea acestor reguli poate duce la amenzi usturătoare și chiar demolarea balconului construit ilegal. Hai să vedem în continuare ce pași trebuie să urmezi dacă vrei să-ți faci un balcon la bloc și să fie totul legal.
Ce trebuie să știi înainte de a construi un balcon la bloc
În primul rând, balconul nu este o simplă „extensie”. Este o modificare structurală a unei clădiri colective și afectează nu doar locuința ta, ci și fațada și rezistența blocului. De aceea, autoritățile cer o documentație completă și respectarea următoarelor cerințe:
- Acordul asociației de proprietari;
- Acordul vecinilor (în multe cazuri, al tuturor locatarilor);
- Proiect tehnic realizat de arhitect și inginer structurist;
- Obținerea Autorizației de Construire de la Primărie.
Ce tip de balcon poți construi la bloc?
Balcoanele construite ulterior la bloc pot fi:
- Balcoane suspendate – susținute pe grinzi metalice ancorate în structură;
- Balcoane pe structură metalică cu stâlpi sprijiniți pe sol – de regulă la parter;
- Logii închise – dacă există deja o retragere în planul fațadei.
‼️ Important: Nu poți construi un balcon pe domeniul public (trotuar, spațiu verde) fără aprobarea explicită a primăriei. Dacă ești la etaj, ai nevoie de calcul de rezistență și verificare de către un expert tehnic autorizat.
Pașii legali pentru a construi un balcon la bloc în 2025
-
Consultă asociația de proprietari și cere acordul vecinilor
Legea locuinței și Legea 196/2018 impun obținerea acordului scris al asociației de proprietari pentru modificări aduse părților comune (fațadă, structură, acoperiș etc.). De asemenea, vecinii direcți (vertical și orizontal) trebuie să fie de acord cu lucrarea.
Îți recomandăm să obții acord scris și semnat de toți vecinii afectați.
-
Angajează un arhitect și un inginer structurist autorizat
Ai nevoie de un proiect tehnic complet, care include:
- Plan de arhitectură;
- Calcul de rezistență;
- Plan de detaliu privind materialele și montajul;
- Eventual, un studiu de impact vizual, mai ales în zonele istorice sau protejate.
Proiectul trebuie verificat de un verificator MLPAT, conform cerințelor legale în vigoare în 2025.
-
Obține Certificatul de Urbanism de la Primărie
Acest document îți arată ce ai voie să construiești și ce documente trebuie să depui. El cuprinde practic lista completă de acte, avize și acorduri de care ai nevoie ca să poți obține autorizația de construire. Certificatul de Urbanism se obține printr-o cerere depusă la Primărie, alături de:
- actele de proprietate ale apartamentului;
- plan de amplasament;
- schiță de încadrare în zonă;
- copie CI și chitanță plată taxă (va trebui să achiți o taxă pentru eliberarea lui la Primărie)
În certificatul de urbanism ți se vor preciza toate avizele necesare (rețele, ISU, Direcția de Cultură etc.).
-
Obține avizele și autorizația de construire
Pe baza certificatului de urbanism, va trebui să întocmești cu ajutorul arhitectului și a expertului tehnic documentația pentru autorizația de construire, care poate cuprinde:
- proiectul tehnic;
- avizele cerute în CU (electrica, gaze, salubritate, mediu, apă-canal, protecția monumentelor etc.);
- acorduri vecini + asociație;
- dovada dreptului de proprietate;
- extras de carte funciară;
- memoriu tehnic și declarații conform legii.
Primăria are 30 de zile la dispoziție să emită autorizația, dacă dosarul este complet.
-
Execută lucrarea cu o firmă autorizată
După obținerea autorizației, poți începe lucrarea, doar cu:
- firmă de construcții autorizată în construcții civile;
- diriginte de șantier care să supervizeze lucrările;
- respectarea fidelă a proiectului aprobat.
La final, se va întocmi procesul-verbal de recepție a lucrărilor, semnat de constructor și beneficiar.
-
Actualizează documentația cadastrală
Ultimul pas este actualizarea cărții funciare a apartamentului:
- se măsoară balconul cu ajutorul unui topograf autorizat;
- se întocmește un nou plan cadastral;
- se depune dosarul la OCPI pentru intabularea noii construcții.
Doar după acest pas balconul este legal, recunoscut și valorificabil juridic (pentru vânzare, ipotecă etc.).
Cât costă construirea legală a unui balcon la bloc?
Costurile variază în funcție de tipul balconului, etaj, zonă, materiale și proiectare și, bineînțeles, în funcție de echipa pe care o alegi să te ajute în tot acest proces. Estimativ:
| Etapă | Cost mediu (lei) |
| Proiectare completă (arhitect + structură) | 2500 – 5000 |
| Certificat urbanism + avize + autorizație | 600 – 1500 |
| Construcție balcon (structură metalică + finisaje) | 10.000 – 18.000 |
| Recepție, diriginte șantier | 800 – 1500 |
| Cadastru și intabulare | 1200 – 2000 |
Total estimativ: 15.000 – 26.000 lei, în funcție de amplasament și complexitate.
Ce riști dacă construiești un balcon fără autorizație?
În 2025, autoritățile au intensificat controalele pentru construcții ilegale. Dacă ridici un balcon fără autorizație:
- poți primi amenzi între 10.000 – 100.000 lei (Legea 50/1991);
- balconul poate fi demolat de către autorități;
- vei avea probleme la vânzarea apartamentului;
- nu poți obține autorizație ISU sau asigurare completă;
- poți fi acționat în instanță de vecini sau de asociație.
Concluzie
Deși procedura poate părea birocratică și costisitoare, construirea unui balcon legal aduce siguranță, confort și plus valoare locuinței tale. Evită improvizațiile și consultă specialiști autorizați – arhitecți, ingineri, topografi.
Un balcon bine proiectat și legal înregistrat este o investiție inteligentă, mai ales în contextul urban actual.
Cauți ajutor pentru construirea unui balcon legal la bloc?
Avem o rețea națională de experți în expertiză tehnică, arhitectură, construcții, cadastru și intabulare care te ajută de la A la Z: proiectare, avize, autorizație, execuție și intabulare.
📞 0728.665.371
✉️ contact@cadastru24.ro
🌐 www.cadastru24.ro
📍 Servicii disponibile peste tot în țară. Te putem ajuta cu autorizare și construire balcon inclusiv în București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și alte localități din România.