Dacă vrei să-ți construiești o terasă, un foișor, o magazie, o bucătărie de vară sau orice alt tip de anexă gospodărească, ești în locul potrivit.
Construirea anexelor gospodărești e reglementată strict de lege. Nu poți să îți construiești un foișor sau o magazie sau orice alt tip de anexă după bunul plac, fără să ții cont de reguli clare.
Puțini proprietari știu că multe anexe gospodărești necesită autorizație de construire și intabulare. Acesta este și motivul pentru care mulți ajung să plătească amenzi mari sau să se chinuie să intre în legalitate abia după ce a trecut ceva timp de când au construit. Care sunt anexele pentru care ai nevoie de autorizație de construire și care sunt pașii pe care trebuie să-i urmezi pentru obținere autorizație construire anexă? Poți să faci o anexă gospodărească doar în intravilan sau și în extravilan? Care e procesul de intabulare anexă gospodărească? De ce acte ai nevoie?
Răspundem la toate aceste întrebări în cele ce urmează!
Care sunt tipurile de anexe gospodărești?
Este important, în primul rând, să stabilim la ce ne referim când vorbim despre anexe gospodărești.
Există mai multe tipuri de anexe gospodărești:
- Terase și foișoare
- Bucătării de vară
- Chioșcuri
- Magazii pentru unelte și bunuri
- Magazii pentru lemne și cărbuni
- Adăposturi pentru animale (grajduri sau poiată)
- Fânare
- Sere
- Grătare zidite
- Piscine
- garaj
Când spunem anexe gospodărești, ne referim la oricare dintre aceste tipuri de construcții. Deci, da, în cazul în care te întrebai, terasa este anexă gospodărească.
Totuși, este nevoie de autorizație de construire pentru oricare dintre ele? Răspundem în continuare!
Când ai nevoie de autorizație de construire anexă gospodărească?
„E terenul meu. De ce să nu îl folosesc cum vreau eu?”
Poate te întrebi și tu asta în timp ce citești aceste rânduri. Probabil că ai și tu pe cineva la țară care și-a construit foișor sau bucătărie de vară cu mulți ani în urmă fără autorizație și alte acte și bătăi de cap. Pe vremuri, lucrurile stăteau altfel.
Astăzi însă, legea prevede că ai nevoie de autorizație de construire pentru toate anexele gospodărești care se regăsesc într-una sau mai multe dintre situațiile de mai jos:
- Au fundație, indiferent că fundația este la suprafața solului sau s-a săpat pentru ea.
- Au pereți, indiferent că pereții sunt închiși sau parțial deschiși, izolați sau neizolați, tencuiți sau netencuiți
- Au acces la utilități
- Au rol de adăpost pentru animale
Prin urmare, dacă vrei să îți construiești un foișor închis sau deschis, o piscină, o magazie, o bucătărie de vară închisă sau deschisă parțial, vei avea nevoie de autorizație de construire.
Când nu ai nevoie de autorizație de construire pentru anexă gospodărească?
Există și anexe gospodărești pentru care nu ai nevoie de autorizație de construire. Acestea sunt:
- construcțiile care sunt amplasate direct pe sol (fără fundație)
- construcțiile care au doar acoperiș și nu au pereți
- grătarele de grădină din cărămidă pe care le poți face singur
- serele fără fundație
- parcelele acoperite și trotuarele din curte, chiar și cele betonate și cimentate
Practic, poți să construiești fără autorizație doar anexe fără fundație și pereți, fără utilități, construcții ușoare, care pot fi desființate ușor, fără să afecteze terenul prin realizarea unei fundații permanente.
Pași obținere autorizație de construire anexă gospodărească
Acum că știi care sunt tipurile de anexe gospodărești pentru care ai nevoie de autorizație de construire, îți explicăm în continuare care sunt pașii pe care trebuie să-i urmezi pentru a obține această autorizație de construire anexă gospodărească.
Pasul 1: Obținerea certificatului de urbanism
Primul pas este să mergi la primărie și să soliciți eliberarea certificatului de urbanism, documentul care va conține lista de acte și avize necesare pentru eliberarea autorizației de construire.
Pentru a obține acest certificat de urbanism, în funcție de specificul anexei pe care vrei să o construiești, este nevoie să depui la primărie un dosar cu următoarele acte:
- cerere tip pentru eliberarea Certificatului de Urbanism
- copie după chitanța care atestă plata taxei pentru eliberarea certificatului de urbanism
- actul de proprietate asupra imobilului
- documentație cadastrală
! Important de știut: dacă nu vrei să îți bați tu capul cu toate formalitățile pentru obținerea certificatului de urbanism, te putem ajuta noi. Echipa Cadastru24.ro te poate reprezenta la primărie și te poate ajuta să strângi actele pentru eliberarea Certificatului de urbanism!
Pasul 2: Documentația pentru eliberarea autorizației de construire anexă gospodărească
În funcție de anexa pe care vrei să o construiești, în Certificatul de Urbanism ți se vor solicita următoarele documente:
- Act de identitate proprietar / coproprietari
- Actul de proprietate
- Planurile cadastrale pentru casa și terenul aferent, pe care urmează să se construiască anexa.
- Proiectul tehnic al anexei, realizat de un arhitect autorizat
- Cerere tip pentru eliberarea autorizației de construire
- Dovada achitării taxei pentru eliberarea autorizației de construire
- Avize de mediu – dacă anexa va adăposti animale
- Avize pentru racordarea la utilități dacă este cazul (electricitate, apă, canalizare, telecomunicații, etc.)
Toate documentele de mai sus, alături de Certificatul de Urbanism emis la pasul anterior vor fi puse într-un dosar pe care îl vei depune la primărie, pentru obținerea autorizației de construire anexă gospodărească.
Pasul 3: obținere autorizație anexă gospodărească
Primăria are obligația legală să emită autorizația de construire anexă gospodărească în termen de 30 de zile de la data depunerii dosarului. În cazul în care dosarul este respins, primăria are obligația legală ca în același termen să emită răspunsul la dosar și indicațiile necesare pentru ca proprietarul să rezolve neconcordanțele din dosar.
În cazul în care nu sunt respectate termenele legale, poți oricând să acționezi în instanță.
După eliberarea autorizației de construire, poți începe lucrările la anexa ta gospodărească.
! Important: construcția oricărui tip de anexă gospodărească fără autorizație este pedepsită prin lege cu amenzi de până la 10.000 de lei.
! Important: echipa Cadastru24.ro te poate reprezenta la Primărie în tot acest proces, de la depunerea actelor pentru Certificatul de Urbanism și obținerea lui și până la obținerea autorizației de construire.
Intabulare anexă gospodărească
După finalizarea lucrărilor de construcție a anexei gospodărești, aceasta trebuie inclusă în planul cadastral și trebuie intabulată.
Intabularea anexei gospodărești se face în baza autorizației de construire, a procesului verbal de recepție la finalizarea lucrărilor și a certificatului de edificare.
Cu toate acestea te poate ajuta echipa Cadastru24.ro!
Alte întrebări despre anexa gospodărească
- Există o suprafață maximă pe care o poate avea o anexă gospodărească?
Răspunsul este nu. Reglementările legate de anexele gospodărești depind foarte mult de locație, regiune și alte aspecte specifice. Dar, în general, nu există suprafață maximă anexă gospodărească.
- Pot construi anexă gospodărească în extravilan?
Răspunsul este DA, poți construi anexă gospodărească în extravilan, urmând specific pașii legali, pe care i-am prezentat mai sus.
În final, îți reamintim că îți suntem aproape pentru orice proiect de construcție anexă sau altceva, cu specialiști peste tot în țară și din domenii complementare, de la cadastriști, la ingineri constructori și instalații, arhitecți și proiectanți și așa mai departe. Fă o cerere de oferte și lasă-ne să te ajutăm!