Casele din containere au devenit, în ultimii ani, o opțiune tot mai căutată în România. Sunt promovate ca fiind rapide, mai ieftine și “fără birocrație”, iar în online apare frecvent ideea că „nu ai nevoie de autorizație” sau că este suficientă o autorizație de amplasare.
Aici apare însă confuzia care îi pune pe mulți proprietari în dificultate:
👉 când este suficientă autorizația de amplasare și când este obligatorie autorizația de construire?
👉 poți locui legal într-o casă din containere fără autorizație?
În acest ghid complet, clarificăm diferențele reale, explicăm ce spune legislația în vigoare, ce documente sunt necesare și care sunt pașii corecți pentru a evita amenzi, blocaje sau imposibilitatea de intabulare.
Ce este, de fapt, o casă din containere?
O casă din containere este o construcție realizată prin utilizarea unuia sau mai multor containere metalice modificate și adaptate pentru a fi folosite ca spațiu de locuit.
În practică, aceste construcții pot fi:
- containere simple, folosite temporar;
- containere modificate structural (tăieri pereți, uniri);
- containere montate pe fundație;
- containere racordate la utilități și folosite ca locuință permanentă.
Din punct de vedere legal, nu forma contează, ci modul de utilizare și caracterul construcției.
De ce apare confuzia: amplasare vs. construire
Mulți furnizori sau articole online folosesc termenul „autorizație de amplasare” pentru a sugera că nu este nevoie de autorizație de construire. Realitatea este mai nuanțată.
În legislația românească:
- autorizația de construire este regula;
- autorizația de amplasare apare doar în anumite situații specifice, în special pentru construcții provizorii sau temporare.
Ce este autorizația de amplasare?
Pe scurt, autorizația de amplasare este un tip de aprobare emisă de autoritatea locală pentru plasarea temporară a unor construcții ușoare, fără caracter permanent.
Exemple tipice
- containere de șantier;
- birouri temporare;
- containere pentru depozitare;
- construcții provizorii pentru evenimente.
Caracteristici-cheie
- durată limitată (de obicei menționată explicit);
- fără destinație de locuință permanentă;
- fără fundație sau lucrări definitive;
- nu se intabulează.
Autorizația de amplasare NU este destinată locuirii permanente.
Ce este autorizația de construire?
Autorizația de construire este actul legal prin care ți se permite executarea unei construcții permanente, indiferent de materialul folosit.
Se aplică atunci când:
- construcția este destinată locuirii;
- este amplasată pe termen nelimitat;
- există fundație (chiar și minimă);
- se fac modificări structurale;
- există racorduri la utilități.
Din punct de vedere legal, o casă din containere destinată locuirii este o construcție.
Când este suficientă autorizația de amplasare pentru un container?
Autorizația de amplasare poate fi acceptată doar în situații limitate, cum ar fi:
✅ container folosit temporar, fără locuire;
✅ container fără fundație;
✅ container fără utilități;
✅ container amplasat pe durată determinată (ex. 6–12 luni);
✅ container fără modificări structurale majore.
Exemple reale:
- container de șantier;
- container birou temporar;
- container depozit.
❌ Nu se aplică pentru:
- locuințe;
- case de vacanță;
- spații de locuit permanente.
Când este obligatorie autorizația de construire pentru o casă din containere?
Autorizația este obligatorie în majoritatea cazurilor în care oamenii vor să locuiască în container.
Autorizația de construire este obligatorie dacă:
- containerul este folosit ca locuință;
- există fundație (radier, piloți, plintă);
- sunt făcute tăieri în pereții structurali;
- se unesc mai multe containere;
- există racordare la apă, canalizare, electricitate;
- construcția rămâne permanent pe teren.
Chiar dacă „se poate muta” teoretic, „nu are beton în pereți” sau „e doar un container”, legea o tratează ca pe o construcție.
Poți construi o casă din containere fără autorizație?
Răspuns scurt: nu, dacă vrei să locuiești legal în ea, pe termen lung.
Riscurile sunt reale și pot include:
- amendă;
- oprirea lucrărilor;
- imposibilitatea racordării la utilități;
- imposibilitatea intabulării;
- probleme la vânzare sau moștenire.
Se poate intabula o casă din containere?
Da, dar doar dacă este construită legal.
Pentru intabulare sunt necesare:
- autorizație de construire;
- proces-verbal de recepție la final;
- documentație cadastrală;
- certificat de edificare (după caz).
O construcție realizată doar cu „autorizație de amplasare” nu se poate intabula ca locuință.
Pașii corecți pentru obținerea autorizației de construire (casă din containere)
- Verificarea terenului – vorbește cu un specialist care să verifice dacă terenul tău:
- este intravilan / extravilan;
- ce reglementări urbanistice se aplică;
- detaliile despre acces și utilități.
- Certificat de urbanism – mergi la primărie și depune actele pentru obținerea lui
Certificatul de urbanism este document esențial care îți spune:
- ce ai voie să construiești;
- ce avize sunt necesare;
- ce tip de autorizație se aplică.
- Proiect tehnic (DTAC) – angajează un arhitect, un inginer structurist și un inginer de instalații
Include:
- arhitectură;
- structură (foarte important pentru containere);
- instalații.
- Avize și acorduri – sunt solicitate în Certificatul de urbanism pentru obținerea autorizației de construire casă pe containere.
În funcție de situație, avizele și acordurile pot include:
- utilități;
- mediu;
- drumuri;
- alte instituții locale.
- Depunerea dosarului pentru autorizație
La primăria de care aparține terenul depui proiectul tehnic complet și avizele și acordurile (adică toate actele solicitate în Certificatul de urbanism).
- Emiterea autorizației de construire
După analizarea documentației, primăria îți va emite autorizația de construire dacă dosarul este complet.
- Execuția lucrărilor + recepția finală
După finalizarea lucrărilor, un pas obligatoriu pentru legalitate și intabulare este procesul verbal de recepție la finalizarea lucrărilor, care te va ajuta, alături de cadastrul actualizat, să înscrii noua casă în cartea funciară.
Întrebări frecvente (FAQ)
Pot pune un container pe teren fără niciun act?
Doar temporar și fără locuire. Pentru locuință, nu.
Dacă nu are fundație, mai trebuie autorizație?
De cele mai multe ori, da, dacă este locuință permanentă.
Pot locui într-un container cu autorizație de amplasare?
Nu legal, pe termen lung.
Pot pune containerul pe extravilan?
Foarte rar și, de regulă, nu pentru locuire permanentă.
Este mai ușor de autorizat decât o casă clasică?
Procedura este similară. Diferența este tehnologia, nu regimul legal.
Concluzie: autorizația nu este opțională
Casa din containere poate fi o soluție modernă și funcțională, dar nu este ocolirea legii. În 2026, regula este clară. Dacă vrei să locuiești într-o casă din containere, ai nevoie de autorizație de construire.
Autorizația de amplasare se aplică doar pentru situații temporare, fără locuire.
Ce poți face chiar acum
Dacă te gândești să construiești o casă din containere:
- Nu cumpăra containerul înainte să verifici terenul
- Cere certificat de urbanism
- Află clar ce tip de autorizație se aplică în cazul tău
- Lucrează cu un specialist care știe procedura completă
O decizie informată te scapă de amenzi, pierderi de bani și stres inutil.
Echipa Cadastru24.ro este alături de tine la fiecare pas, la prețuri mereu corecte și peste tot în țară pentru obținerea autorizației. Avem în echipă experți în construcții, arhitecți și proiectanți, ingineri de structură, experți tehnici MLPAT, ingineri de instalații, diriginți de șantier și ingineri cadastru și intabulare, gata să te ajute cu proiectul tău complet, fără stres. Sună la 0773 786 581 și cere-ne ajutorul!