Construirea unei case – fie ea tradițională sau modulară – ridică întrebări importante despre autorizațiile și documentele necesare înainte de a începe lucrările. În 2026, mulți români se întreabă dacă o locuință modulară necesită aceeași autorizare ca o casă clasică sau dacă există excepții. În acest articol, îți explicăm pe rând tot ce trebuie să știi despre casele modulare, ce spune legislația românească actuală, procedura de obținere a autorizației, excepțiile și intrebările frecvente ale celor interesați de această soluție de locuire inovatoare.
Ce sunt casele modulare?
Casele modulare sunt locuințe construite din module prefabricate în fabrică, care sunt apoi transportate pe teren și asamblate rapid. Spre deosebire de construcțiile tradiționale, acestea sunt concepute astfel încât mare parte din lucru să se desfășoare în condiții controlate de fabrică, ceea ce reduce semnificativ timpul de construcție și de obicei și costurile față de o casa clasică construită pe șantier.
Avantaje tipice ale caselor modulare:
- Montaj rapid – uneori în doar câteva săptămâni;
- Costuri predictibile și potențial reduse;
- Eficiență energetică și opțiuni de design personalizate;
- Posibilitate de extindere sau relocare mai ușoară decât în cazul unei case tradiționale;
Autorizația de construcție în România – ce spune legea în 2026
În România, autorizația de construcție este documentul legal care îți permite să efectuezi lucrări de construcții noi, inclusiv ridicarea unei locuințe permanente. Conform legislației în vigoare (în principal Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții), orice construcție nouă necesită un astfel de act emis de autoritățile locale, cu respectarea planului urbanistic și a normelor tehnice.
Procesul standard include:
- Certificat de Urbanism – elaborat de primărie, precizează regulile de construire pe terenul tău;
- Proiect tehnic complet – include arhitectura, structura și toate detaliile tehnice;
- Autorizația de construire propriu-zisă – emisă de autorități după analizarea documentației;
- Recepția lucrărilor – se face după finalizare, pentru a înscrie construcția în cartea funciară;
Important: Autorizația de construire este obligatorie dacă vrei ca locuința ta să fie legală din punct de vedere urbanistic, să o poți vinde, ipoteca sau moșteni pe viitor. Fără acest document riști amenzi, oprirea lucrărilor sau chiar demolarea clădirii.
Case modulare – ai nevoie de autorizație?
Da. În majoritatea cazurilor, o casă modulară permanentă necesită autorizație de construcție, la fel ca o locuință tradițională. Aceasta este regula generală în România, deoarece legislația consideră o astfel de locuință ca fiind o construcție definită, permanentă și care afectează regimul urbanistic al terenului.
Casele modulare nu sunt exceptate automat de la această cerință doar pentru că sunt construite în fabrică. Chiar dacă timpul de montaj pe teren este mult mai scurt, autorizația rămâne o condiție legală.
Excepții și modificări legislative noi
Este important de menționat că există un proiect de Cod de Urbanism și Construcții (CATUC) aflat în dezbatere, care ar putea modifica condițiile pentru construcții în mediul rural. Conform propunerilor publicate:
- Locuințele unifamiliale de până la 150 mp (parter, fără subsol) ar putea fi construite fără autorizație, numai cu notificare la primărie, dacă respectă regulile urbanistice locale.
Totuși, această schimbare nu este încă lege în vigoare. Până la adoptarea finală și publicarea în Monitorul Oficial, autorizația de construire rămâne obligatorie pentru majoritatea proiectelor, inclusiv pentru case modulare.
Diferența dintre locuințe modulare și mobile (care nu cer autorizații)
Există și situații în care nu se aplică autorizația de construire:
- Structuri temporare sau mobile care nu sunt fixate permanent pe teren și nu sunt destinate locuirii permanente pot fi scutite de autorizație (ex.: case mobile pe roți sau cabine de vacanță detașabile).
Acestea nu sunt considerate clădiri permanente, iar pentru astfel de structuri cerințele pot fi diferite. Totuși, pentru o locuință modulară stabilă, folosită ca reședință permanentă, autorizația este cerută.
Ce documente trebuie să pregătești pentru o casă modulară
Pentru a obține autorizația de construire pentru o casă modulară în 2026, vei avea nevoie de:
- Certificat de urbanism pentru parcela de teren – îl soliciți de la primărie;
- Proiect tehnic detaliat cu arhitectură și structură (se solicită în Certificatul de urbanism);
- Avize și acorduri de la furnizorii de utilități, mediu sau pompieri (după caz) – acestea fac parte din avizele necesare pentru obținerea autorizației de construire și sunt scrise în certificatul de urbanism;
- Dovada plății taxelor locale pentru emiterea autorizației;
Întrebări frecvente despre casele modulare și autorizațiile de construcție
- O casă modulară este considerată o construcție permanentă?
Da – dacă este montată pe teren și destinată locuirii permanente, este considerată construcție și necesită autorizație. - Pot construi o casă modulară fără autorizație dacă este mai mică de 150 mp?
Nu încă. Deși există propuneri legislative pentru notificare în loc de autorizare pentru locuințe ≤150 mp în rural, această măsură nu este încă lege. - Ce risc există dacă construiesc fără autorizație?
Poți primi amenzi, oprirea lucrărilor, demolare sau chiar dificultăți de înregistrare în Cartea Funciară. Vezi informații despre intrarea în legalitate! - Casele mobile nu necesită autorizație?
Depinde – dacă sunt mobile și nu sunt fixate permanent, pot exista reguli diferite. Totuși, pentru locuințe permanente, autorizația este necesară. - Unde depun cererea pentru autorizație?
La primăria locală unde se află terenul pe care vrei să construiești, împreună cu documentația completă solicitată în Certificatul de urbanism (da, mai întâi trebuie să obții Certificatul de Urbanism tot de la primărie)
Concluzie – Ce trebuie să reții dacă vrei o casă modulară în 2026
Casele modulare reprezintă o alternativă modernă, rapidă și eficientă la construcțiile clasice, însă din punct de vedere legal, ele nu ocolesc regulile urbanistice din România. În 2026, legislația este clară: o casă modulară destinată locuirii permanente are nevoie de autorizație de construire, la fel ca orice altă locuință.
Indiferent dacă structura este prefabricată, metalică, din panouri sandwich sau din lemn, criteriul decisiv este caracterul permanent al construcției și modul în care aceasta este amplasată pe teren. Dacă există fundație, racordare la utilități și destinație de locuință, autorizația nu este opțională, ci obligatorie.
Deși în spațiul public apar frecvent informații despre posibile simplificări legislative (precum construirea fără autorizație pentru case mici, în mediul rural), aceste prevederi nu sunt încă aplicabile. Până la o modificare oficială a legii, publicată în Monitorul Oficial, procedura clasică rămâne singura variantă sigură din punct de vedere legal.
Recomandarea noastră este simplă: verifică situația urbanistică a terenului, cere certificat de urbanism și discută cu un specialist înainte de a face orice investiție într-o casă modulară. Astfel eviți amenzi, întârzieri, blocaje la intabulare sau probleme la vânzare.
O casă construită corect, cu documentația completă, îți oferă liniște, siguranță și libertate pe termen lung — exact ce ar trebui să însemne „acasă”.
Echipa noastră de experți te ajută să obții autorizația de construire de la A la Z, cu proiect complet și zero stres pentru o casă modulară. Sună la +40 773 786 581 sau trimite un mail pe contact@proiect24.ro pentru detalii.