Tot mai mulți proprietari de hale industriale din România își modernizează spațiile pentru a le adapta noilor cerințe de producție, depozitare sau birouri. Însă modificările interioare într-o hală industrială nu înseamnă doar schimbarea pereților despărțitori sau montarea unui nou sistem electric — ele implică și obligații legale clare, ce țin de autorizare, proiectare, cadastru și intabulare.
În acest articol îți explicăm pas cu pas ce trebuie să faci pentru a modifica legal interiorul unei hale industriale, conform reglementărilor din România în 2025. Vei afla când ai nevoie de autorizație de construire, ce acte se cer, cine te poate ajuta și ce riscuri implică lucrările făcute fără autorizație.
Ce înseamnă „modificări interioare” într-o hală industrială
Prin „modificări interioare” se înțeleg lucrări care nu modifică structura de rezistență a clădirii, ci doar compartimentarea, finisajele, instalațiile sau destinația unor spații. Exemple:
- realizarea sau desființarea de pereți despărțitori din BCA, gips-carton, panouri sandwich;
- reconfigurarea spațiilor pentru birouri, vestiare, depozite sau linii de producție;
- refacerea instalațiilor electrice, sanitare sau HVAC;
- schimbarea pardoselii industriale;
- montarea de scări interioare, uși metalice, uși automate, porți de acces, etc.
Dacă modificările nu afectează structura și nu schimbă destinația halei, acestea pot fi încadrate drept lucrări de întreținere sau reamenajare interioară.
Dacă însă se intervin asupra pereților portanți, fundației sau acoperișului, ori se modifică destinația halei (ex: din depozit în spațiu de birouri), este obligatorie autorizarea lucrărilor conform Legii nr. 50/1991 republicată și actualizată în 2025.
Când ai nevoie de autorizație de construire pentru modificări interioare
Conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, articolul 3, lucrările care necesită autorizație sunt:
- intervențiile asupra structurii de rezistență;
- modificarea compartimentării interioare existente;
- schimbarea destinației spațiilor;
- extinderea instalațiilor industriale, electrice sau sanitare.
De asemenea, potrivit Normativului tehnic privind siguranța construcțiilor P100-1/2023, orice intervenție care poate influența comportamentul structural al halei (de exemplu, prin adăugarea de sarcini suplimentare) impune un proiect tehnic întocmit de un inginer structurist autorizat.
Situații în care NU este necesară autorizația
- zugrăveli și vopsitorii interioare;
- schimbarea gresiei, faianței sau a finisajelor interioare;
- montarea de mobilier fix sau echipamente neîncastrate;
- lucrări de reparații la instalațiile existente, fără modificarea traseelor.
Pașii de urmat pentru modificările interioare legale
Pasul 1: Verifică situația juridică a imobilului
Înainte de orice lucrare, asigură-te că hala este:
- intabulată în cartea funciară, cu datele reale privind suprafața și destinația;
- fără litigii sau sarcini (ipoteci, sechestru etc.);
- conformă cu destinația înscrisă în documentația cadastrală (de ex. „hală industrială”, nu „spațiu de birouri”).
Dacă există neconcordanțe, trebuie actualizat cadastrul și intabularea printr-un inginer autorizat ANCPI (îi găsești pe cei mai buni în echipa noastră)
Pasul 2: Solicită un certificat de urbanism
Depui cererea la primăria locală de care aparține imobilul.
Certificatul de urbanism îți va spune:
- dacă ai nevoie de autorizație de construire;
- ce avize trebuie obținute (mediu, ISU, sanitar, energie etc.);
- ce documente sunt necesare pentru autorizație.
Termen: 15 zile lucrătoare de la depunere.
Documente: plan cadastral, extras CF, memoriu de arhitectură, dovada dreptului de proprietate.
Pasul 3: Angajează specialiști autorizați
Pentru proiectarea și avizarea lucrărilor ai nevoie de:
- arhitect cu drept de semnătură OAR;
- inginer structurist MLPAT, dacă se intervine la structura de rezistență;
- ingineri instalații electrice și sanitare (dacă se modifică instalațiile).
Aceștia vor realiza Proiectul Tehnic (PT) și Documentația pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții (DTAC).
Pasul 4: Obține autorizația de construire
După obținerea avizelor și realizarea documentației DTAC solicitate în certificatul de urbanism, se depune dosarul complet la primărie.
Conform Legii 50/1991 și HG 273/2024, autorizația se eliberează în termen de 30 de zile.
Dosarul conține:
- cererea tip;
- certificatul de urbanism;
- proiectul tehnic modificări hală industrială (DTAC);
- avizele și acordurile;
- dovada achitării taxelor legale.
Pasul 5: Execută lucrările cu o firmă autorizată
Lucrările trebuie efectuate de o firmă de construcții autorizată ISC, care să respecte proiectul aprobat. Înainte de începerea lucrărilor va trebui să informezi ISC despre asta.
La final, se întocmește Procesul Verbal de Recepție la terminarea lucrărilor (PVR), semnat de beneficiar, constructor și dirigintele de șantier, care te va ajuta să mergi mai departe cu intabularea.
Pasul 6: Actualizează documentația cadastrală
După finalizarea lucrărilor, modificările interioare trebuie reflectate în planurile cadastrale.
Un inginer cadastral va:
- face măsurătorile interioare actualizate;
- întocmi planul actualizat de nivel;
- depune documentația la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) pentru actualizarea Cărții Funciare.
Ce riscuri implică modificările fără autorizație
Executarea lucrărilor fără autorizație poate atrage:
- Amenzi între 10.000 și 100.000 lei, conform art. 26 din Legea 50/1991;
- Sistarea lucrărilor și readucerea la starea inițială;
- imposibilitatea intabulării modificărilor;
- dificultăți în vânzarea sau închirierea halei;
- probleme la obținerea avizelor ISU și DSP.
În unele cazuri, dacă lucrările afectează structura sau siguranța publică, se poate dispune demolarea lucrărilor neautorizate.
Modificarea destinației halei – caz special
Dacă dorești să transformi o hală industrială în spațiu de birouri, showroom, centru logistic sau spațiu comercial, este obligatoriu:
- proiect tehnic complet (arhitectură, rezistență, instalații);
- avize ISU, mediu și sănătate publică;
- autorizație de construire pentru schimbare de destinație.
După finalizarea lucrărilor, noua destinație trebuie înscrisă în Cartea Funciară, prin documentație cadastrală actualizată.
Cine te poate ajuta în proces
Pentru a evita birocrația și erorile costisitoare, e recomandat să colaborezi cu:
- birouri de proiectare specializate în hale industriale;
- experți în cadastru și intabulare (autorizați ANCPI);
- specialiști în autorizare și intrare în legalitate, care pot gestiona integral dosarul de la A la Z.
Echipa Cadastru24.ro oferă servicii complete: de la măsurători topografice, întocmirea planurilor și documentației pentru OCPI, până la consultanță pentru autorizația de construire.
Costuri orientative (2025)
| Etapă | Cost mediu estimativ (lei, fără TVA) |
| Certificat de urbanism | 30–100 lei |
| Proiect tehnic (arhitectură + rezistență) | 3.000–10.000 lei |
| Avize și acorduri | 1.000–3.000 lei |
| Autorizație de construire | 0,5–1% din valoarea lucrărilor |
| Lucrări de execuție | variabil, în funcție de suprafață |
| Actualizare cadastru + intabulare | 800–1.500 lei |
Concluzie
Modificările interioare într-o hală industrială pot aduce un plus major de eficiență, confort și valoare spațiului tău — însă doar dacă sunt făcute corect și legal.
Respectarea pașilor – de la certificat de urbanism, proiectare, autorizație, execuție, până la actualizarea cadastrală – te protejează de amenzi, litigii și întârzieri.
Dacă vrei să te asiguri că totul este în regulă, apelează la specialiști autorizați în autorizare, cadastru și intabulare, care pot prelua întregul proces în locul tău.
Cadastru24.ro este partenerul tău pentru legalizarea și documentarea completă a lucrărilor de construcții. Sună acum la 0728665371 și te ajutăm cu toți pașii necesari pentru modificări interioare hală industrială, de la A la Z!