Vrei să transformi apartamentul tău într-un spațiu deschis, mai modern și mai aerisit? Mulți proprietari aleg să desființeze unul sau mai mulți pereți interiori, fie pentru a uni bucătăria cu livingul, fie pentru a extinde o cameră. Însă puțini știu că modificarea compartimentării unui apartament necesită aprobări legale și proiect tehnic.
De aceea apar atâtea probleme și de aceea atât de mulți proprietari au nevoie să intre în legalitate când se decid, spre exemplu, să vândă apartamentul și au făcut în trecut modificări de genul acesta fără autorizație de construire. Când ce ai în acte nu se pupă cu ce ai în realitate și nu poți actualiza ce ai în acte decât dacă intri în legalitate…atunci apar problemele…
În 2025, legislația urbanistică este mai strictă ca oricând când vine vorba de intervenții asupra structurii unei clădiri colective (cum este un bloc de locuințe). În acest articol, vei învăța ce tipuri de pereți poți dărâma, ce autorizări îți trebuie, care sunt riscurile, dar și etapele obligatorii pentru o lucrare 100% legală care să nu-ți dea bătăi de cap pe viitor.
Poți dărâma orice perete din apartament?
- Într-un apartament, pereții pot fi:
- Pereți nestructurali (de compartimentare) – în general se pot desființa, cu respectarea normelor în vigoare;
- Pereți portanți (de rezistență) – nu pot fi dărâmați fără o expertiză tehnică și aprobări speciale (desființarea lor duce la afectarea structurii de rezistență și la o problemă de siguranță pentru întreaga clădire);
- Pereți mediani comuni cu alți vecini – necesită acordul vecinilor și al asociației de proprietari;
- Pereți tehnici – pot adăposti coloane de gaze, apă, ventilație sau electrice. Orice intervenție trebuie făcută doar după identificarea instalațiilor și relocarea lor de către firme autorizate.
Recomandarea noastră este clară: Nu demola niciun perete fără să consulți un arhitect sau inginer structurist autorizat.
Ce spune legea despre desființare pereți apartament?
Conform Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, modificările interioare care afectează structura, compartimentarea sau instalațiile se pot face doar pe baza unei Autorizații de Construire.
Iar dacă locuiești într-un bloc, trebuie să ții cont și de:
- Legea 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari;
- Codul Civil – privind dreptul de proprietate și părțile comune ale condominiului;
- Normele tehnice de proiectare și siguranță la incendiu.
Este deci cert că dacă vrei să fii în legalitate nu poți să dărâmi pereți după bunul plac sau după cum ai visat azi noapte. Trebuie să urmezi niște pași clari, pe care îi notăm în cele ce urmează:
Pașii legali pentru desființarea pereților în apartament
-
Angajează un expert tehnic autorizat
Primul pas este evaluarea peretelui pe care vrei să-l elimini. Pentru asta ai nevoie de:
- Un inginer structurist autorizat care să stabilească dacă peretele este de rezistență sau nu;
- Dacă este pereți portanți, va trebui să faci expertiză tehnică de rezistență;
- Dacă ești în zonă protejată sau istorică, e posibil să ai nevoie de aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură.
Important: Nu te baza pe schița cadastrală. Se întâmplă ca aceasta să nu arate corect structura de rezistență – doar un specialist poate verifica acest lucru cu exactitate.
-
Obține acordul Asociației de proprietari și al vecinilor
Modificările care afectează fațada, planșeele, pereții comuni sau instalațiile verticale (apă, gaze, canalizare, electricitate) trebuie aprobate de asociația de proprietari și, uneori, de vecinii direct afectați.
Este nevoie de:
- Acord scris al Asociației;
- Acorduri semnate ale vecinilor de deasupra, dedesubt sau de pe lateral – dacă intervenția afectează spațiile lor.
Pentru lucrările minore (de ex., demolarea unui perete din rigips neportant), acordul poate să nu fie necesar, dar e recomandat, ca să stai departe de orice eventuală problemă, mai ales dacă ai vecini complicați.
-
Solicită Certificatul de Urbanism de la Primărie
Certificatul de urbanism este documentul care îți spune dacă ai voie să modifici compartimentarea apartamentului (de informare) și ce acte trebuie să depui și ce avize sunt necesare ca să poți să obții autorizația de construire sau de demolare în acest caz.
Documentele pe care trebuie să le depui la primărie ca să obții Certificatul de Urbanism pot să varieze de la o localitate la alta, dar în general cuprind:
- cerere tip;
- plan de amplasament (din documentația cadastrală);
- copie act de proprietate;
- copie CI;
- extras CF actualizat;
- taxa de eliberare (trebuie să plătești o taxă la primărie pentru eliberarea certificatului)
Valabilitatea certificatul de urbanism poate varia între 6 – 24 luni (în funcție de localitate și de tipul proiectului).
-
Realizează Proiectul Tehnic și obține avizele necesare
Pe baza certificatului de urbanism, o echipă formată din experți tehnici MLPAT autorizați și un arhitect autorizat va realiza:
- Proiectul de arhitectură și rezistență;
- Planuri cu starea actuală și modificările propuse;
- Memoriu tehnic justificativ;
- Expertiza tehnică (dacă este necesară);
- În unele cazuri, se cere și verificator MLPAT pentru proiect (adică un expert care să verifice ce au făcut ceilalți experți)
În plus, poți avea nevoie de:
- Aviz gaze (dacă sunt conducte în peretele desființat);
- Aviz electric (pentru mutarea prizelor sau tabloului);
- Aviz de la ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții), mai ales în cazul pereților portanți.
Și documentele necesare pentru obținerea autorizație de desființare pereți pot să varieze de la o localitate la alta, deci fii atent la lista pe care o ai indicată în Certificatul de Urbanism.
-
Obține Autorizația pentru desființare pereți apartament
Dosarul pentru autorizație se depune la primăria de sector/localitate și include:
- Proiectul tehnic complet;
- Actele de proprietate și extras CF;
- Avizele solicitate prin CU;
- Acordurile vecinilor și asociației;
- Dovada plății taxelor legale.
Termen de emitere: 30 de zile din momentul în care dosarul este complet.
‼️ Executarea lucrărilor fără autorizație atrage amenzi între 10.000 și 100.000 lei, deci ai grijă să nu cumva să sari peste acest pas atât de important.
-
Execută lucrările cu firmă autorizată
După emiterea autorizației:
- apelează la o firmă de construcții autorizată, mai ales dacă peretele este din beton armat;
- angajează un diriginte de șantier care va verifica respectarea proiectului;
- la final, încheie procesul-verbal de recepție a lucrării.
Dacă s-au făcut modificări majore, trebuie să actualizezi și documentația cadastrală. Asta înseamnă că o să ai nevoie de un inginer în cadastru care să refacă măsurătorile cadastrale și să actualizeze documentația apartamentului. Doar așa vor fi actualizate și cartea funciară și releveul și astfel ceea ce este în acte va coincide cu ceea ce este în teren, deci nu vei avea probleme dacă, pe viitor, te decizi, spre exemplu, să vinzi apartamentul.
Cât costă desființarea legală a pereților în apartament în 2025?
Prețurile variază în funcție de natura pereților și de necesarul de avize:
| Etapă | Cost mediu |
| Expertiză tehnică perete | 500 – 1500 lei |
| Proiectare tehnică completă | 2000 – 4000 lei |
| Avize și autorizație | 500 – 1500 lei |
| Execuție lucrări (1–2 pereți) | 3000 – 7000 lei |
| Diriginte de șantier | 500 – 1000 lei |
| Actualizare cadastru (dacă e cazul) | 1000 – 2000 lei |
Total estimativ: între 8000 și 17.000 lei, în funcție de complexitate.
Atenție: prețurile sunt estimative. Poți plăti și mai puțin decât atât dar și mai mult, în funcție de firma cu care alegi să lucrezi. De pildă, la Cadastru24.ro ne mândrim cu prețuri corecte, fapt pe care îl confirmă și clienții noștri. Alege cu grijă specialiștii cu care lucrezi!
Ce riscuri ai dacă dărâmi pereți fără autorizație?
Mulți proprietari aleg să „spargă pereții” fără aprobare, dar acest lucru implică riscuri serioase:
- Pericol structural – poți afecta rezistența clădirii;
- Amenzi de până la 100.000 lei (Legea 50/1991);
- Obligația de refacere a pereților + reparații către vecini;
- Pierderea dreptului la despăgubiri în caz de cutremur/incendiu (asigurarea refuză plata);
- Probleme la vânzare, ipotecare sau succesiune dacă modificările nu sunt în cartea funciară.
Concluzie: consultă specialiști și respectă pașii legali
Desființarea pereților din apartament poate aduce un plus major de confort, dar doar dacă este făcută legal și responsabil. Nu te baza pe „sfaturile din forumuri” sau „instinct” – apelează la experți autorizați: arhitecți, ingineri structuraliști, topografi și firme de construcții. Sau, mai simplu, apelează la echipa noastră – Cadastru24.ro, care te poate ajuta cu toate aceste servicii, peste tot în țară, mereu la timp și la prețul corect!
Un proiect legal, sigur și bine documentat înseamnă zero riscuri și un apartament cu adevărat valoros.
Cauți un partener profesionist pentru desființarea legală a pereților în apartament?
Oferim servicii complete de la expertiză tehnică, proiectare și avizare, până la execuție și actualizare cadastru.
📞 0728.665.371
✉️ contact@cadastru24.ro
🌐 www.cadastru24.ro
📍 Servicii disponibile peste tot în țară. Te putem ajuta inclusiv în București, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Constanța și alte localități din România.